2018-06-12
經濟日報
美元持續轉強，加上進入加息周期，環球股債滙市瞬息萬變，在這樣不穩定的金融背景下，盡管香港樓市處於高位，但似乎愈多市民相信置業可以保值。
而由於發展商提供高成數按揭安排，增加了新樓的銷售吸引力，使成交一直暢旺。基於進一步刺激買家購置意慾，現在發展商更流行以標售方式小批量推出特色或複式大單位，入標買家都是一些具有充沛財力的人士，為求穩奪心頭好，出價方面自然更加進取。
樓價高處未算高 二手封盤成常態
現在一般新樓盤普遍定價最低每呎已趨近2萬元，質優或層數高一點的單位，更被悉心塑造為尊貴特色單位，總之樓盤設有會所泳池健身室和華麗大堂，只要發展商敢於開價，便會有買家不假思索的接貨購入，香港樓價已經到了一山還有一山高，估不到頂的地步。
二手樓市當然也大受鼓舞，加價封盤成為常態，由於叫價通常比同區新盤低兩三成，但可給買家選擇的放盤單位卻寥寥無幾，以港人最熟悉的10大屋苑為例，幾乎無時無刻的造出新高價，買家但求一擊即中，不在乎成交價高了一些。
目前加價潮已蔓延至居屋市場，二手居屋自由市場成交價早已逼近1,000萬元大關，一些較優質的放盤單位，銀行估值已超過1,000萬元，若本文見報時有突破千萬元居屋成交面世，筆者不會感到奇怪。但平心而論，如剛公布的深水埗居屋樂年花園呎價是15,705元，比質素相當的私樓依然平一截。
香港業主習慣互相攀比，既然居屋自由市場成交價距突破千萬元只有一步之遙，以綠表價（未補地價）放盤的業主自然亦步亦趨，早前筲箕灣東旭苑及樂富德強苑已先後錄得綠表價800萬元成交，舊紀錄的締造買家紛紛慶幸昔日勇敢高價入市的決定，在市場極度稀缺放盤的常態下，且看本年底前哪一個居屋可以榮膺第一個千萬元大關的綠表樓王。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁