政府徵一手樓空置稅雖已如箭在弦，勢在必行，但這消息似乎作用有限，近日樓市依然熱火朝天，且愈燒愈烈，皆因置業者看穿政府手中無招，也無果斷的覓地狠勁，今日如不入市，明天必再升，以至樓價如脫韁之馬。特首林鄭月娥早前說上任至今感覺輕鬆「度月如日」，但無力上車的市民和飽受貴租煎熬的劏房住戶，卻坐困愁城，度日如年。
看近期住宅樓新盤銷售的情況，與九七景象何其相似，甚至過之。以幾個剛開售的樓盤為例，訂價雖然高處未算高，仍然頻現買樓人龍，入票超額以十倍計，一批沽清後，發展商加價再推仍迅即售出，其中更有買家以數千萬元大手掃貨，辣稅照付，「炒」味已愈來愈濃。
一籌莫展 令樓市更「癲」
差餉物業估價署上周發表最新數字，樓價連升二十五個月，屢創新高，近月升勢尤其猛烈。與此同時，發展商連續以天價買入地皮，麵包價隨麵粉價飆升，更是火上澆油，令樓市更癲。
樓價問題的關鍵在供應，如果政府能「狠狠地」落重手，強力推出短中長期增地政策，並切實執行，闢出一批面積可觀的土地，讓市場清楚看到供應將大幅增加，買家的樓價預期便可扭轉，狂熱才可遏止。
覓地從來不是容易的事，過往政府開拓新市鎮、遷拆寮屋和大幅填海等，都會遇到阻力，近年利益團體聲大夾惡，事事阻撓，政府遇到的困難更大。面對這艱難任務，政府需要是勇氣、意志與狠勁，不理得罪那方，掉丟「做醜人」的顧忌，敢於勇往直前闖過覓地的障礙。只有這樣，才可以大增土地供應，穩住樓市。
可惜特首上任一年來，市民仍未見到她有這種氣魄，反而令人覺得政府在這方面一籌莫展，無所作為，在人同此心下，市場自然繼續「癲」。
避不強攻 掀更多爭拗
特首也許以為，若能凝聚民意，便可克服阻力，於是成立土地供應專責小組，發動一次「土地大辯論」。這做法是想避免強攻硬撼，但到頭來卻令各方爭拗更激烈，覓地阻力更大，白白浪費了一兩年時間。
土地供應專責小組近期進行的民調，都被發現容易受團體操縱，可輕易動員「自己人」製造民意，正顯示「土地大辯論」已陷於一片混亂，「凝聚民意」只是一廂情願，最後難以找到主流意見，增地問題繞了一個大圈之後，又回到起點。
政府也許知道不能在樓價問題上「一事無成」，所以決定推出一手盤空置稅，否則情況可能更壞。不過，此舉對遏制樓市狂熱的效果極為有限，一來，因此而增加的單位數目不多，未足以影響市場；二來，市民會看到這不過是「一招了」，無以為繼；三來，也顯露政府增地無善策，才急於「有點動作」，實際上無力穩定樓價。
要扭轉目前這殘局，政府必須敢於出「狠招」，除大膽增闢土地，還可出重手限制境外人士來港置業，只有如此，才可起立竿見影之效。