2018-06-11
經濟日報
居屋售價高昂，脫離申請人負擔能力。房委會前委員王坤建議，降低釐定居屋折扣門檻，除考慮白表入息上限的家庭負擔能力外，也要兼顧入息超出申請公屋的4人家庭，應取兩者平均數，以期降低折扣率。
有「居屋之父」之稱的前房屋署副署長鄔滿海建議，重推居屋彈性折扣機制，供申請人選擇。
王坤：取平均數作基準
現行房委會衡量居屋折扣率的原則，是按市值7折基準下，至少有一半出售單位的按揭供款，佔白表入息上限家庭（今年是5.7萬元）比例不超過4成。若多於一半家庭無法負擔樓價，房委會就要提供更高折扣；以今年居屋銷售計劃為例，房委會稱啟德、長沙灣及東涌的4,431個單位，有93%均符合申請者的負擔能力。
王坤批評，居屋並非只有入息5.7萬元的家庭申請，以白表入息上限來訂定申請人負擔能力，並不合理。
他認為，入息超出申請公屋的家庭，或有購買居屋的需求，應照顧其負擔能力，建議在5.7萬元白表入息上限以外，另加現時公屋4人家庭入息上限（現時為27,920元）作標準，取兩者平均數（即約4.2萬元）作為計算居屋申請人的負擔能力基準，相信更能反映整體申請的供樓負擔能力。
他又指針對近年有居屋申請人是零收入，卻依賴父母打本供樓，建議房委會研究設限，杜絕該批市民提交申請，認為資助房屋應用來協助較低收入階層置業。
彈性折扣 鄔滿海促重推
鄔滿海則認為，現行居屋定價機制已沿用多年，相信有空間調整售價折扣率；他建議重推舊機制，讓居屋申請人自由選擇折扣率，由市值4折至7折不等，相信有更大靈活性，以符合更多市民的負擔能力。