【明報專訊】新盤熱賣刺激大型屋苑二手做價，其中龍頭屋苑鰂魚涌太古城，一個凶宅同層「另類盤」實呎亦破2.2萬元。市場消息稱，太古城海景花園美菊閣極高層H室，實用1114方呎，3房間隔，享全海景，新近以2500萬元易手，實呎22,442元，較同類單位做價約2800萬元低約一成。原業主2008年7月以1150萬元買入，持貨近10年，帳面獲利1350萬元或1.1倍。
凶宅同層戶 10年升值逾倍
資料顯示，上述同層的凶宅，一名南亞裔青年曾於2014年由寓所窗口墮下，當場死亡。同區康怡花園分層戶呎價直逼2.1萬元。市場消息指，康怡花園K座高層16室，實用646方呎（建築794方呎），屬3房間隔，成交價1350萬元，實呎20,898元（建呎17,003元），呎價創屋苑新高。原業主1986年以62.19萬元買入，持貨32年，帳面獲利1287.81萬元或20.7倍。
康怡實呎逼2.1萬破頂
市場消息又稱，東半山大寶閣中層A室，實用2465方呎，最新以約9520萬元連車位售出，實呎38,620元，售價及呎價均創該廈新高。原業主1999年以2260萬元購入，持貨19年帳面獲利7260萬元或3.2倍。大寶閣名人業主眾多，樂壇天后鄭秀文早於1999年底以2280萬元，購入一個面積相同的高層單位，而藝人張智霖亦於去年9月以9180萬元入市。
珏堡銀主盤2430萬沽 6年貶值兩成
另外，土地註冊處資料顯示，九龍站凱旋門觀星閣低層B室，實用400方呎，上月以1650萬元售出，實呎41,250元，呎價及成交價均創屋苑1房單位新高，買家以偉東集團有限公司名義登記，意味要付樓價三成作買家印花稅及雙倍印花稅，涉及辣稅約495萬元，即新買家入市總成本為2145萬元。原業主早於2009年以606萬元購入單位，現帳面獲利1044萬元，賺幅1.7倍。不過，同樣有豪宅業主要蝕讓沽貨，九龍塘珏堡地下及1樓D室連花園特色戶，實用1352方呎連66方呎花園，2016年已淪為銀主盤，以2430萬元售出，實呎17,973元。內地客於2012年以2900.5萬元一手購入，持貨6年貶值約16%。