今日《經濟日報》要聞版報道，「香港薪酬趨勢調查」顯示，本港僱員於2018年薪金整體平均調升幅度為3.2%。較去年同期2.9%比較，上調0.3個百分點。似乎好景，但相較樓價升幅，追上的機會是零。
地產界老行尊日前在《經濟日報》撰文說得坦白：「許多香港人不明白，樓價已偏離普通市民負擔水平，為甚麼還愈升愈有？其實，藏富於民就是重要因素，97年之前香港樓市的中資買方主要是國企或央企，今天不一樣了，大部分中資買家是來自於民企或個體戶，正是高手在民間。即使內地政府諸多限制資金出境，但基於財務安排和政治風險，內地富商仍然會將資金千方百計轉移到香港。」
內地富商資金 千方百計移港
本周初財政司司長陳茂波在立法會亦提到樓價遠超港人的負擔，他說：「至於市民最關心的樓價走勢，按季再升4%，其中3月的整體住宅售價更比1997年高峰超出113%，而市民的置業供款負擔比率進一步惡化至71%，遠高於過去20年平均水平的44%，反映樓價與市民的收入脫節。」
究竟現時港府觀察樓價有多高？政府計算的置業供款負擔比率是以面積45平方米（約484平方呎）單位的按揭供款，並假設按揭成數為7成及供款年期20年，除以私樓住戶入息中位數計算。依照財政司的數據，唐榮翻查5月底公布的綜合住戶統計調查，採用私樓家庭月入的資料，今年首季是3.9萬元，若動用71%供樓（實際按揭當然不可能），即27,690元推算。
假設按揭採用相同的條件，利率是2.2厘計算，樓價大約是760萬元左右（70%及20年按揭，月供27,420元），換言之，這類實用面積484平方呎單位，平均呎價大約達到15,702元。
附表1顯示，居住在私樓家庭的月入，無論與去年同期比較，或上一季比較，今年首季均有增長，分別是7.4%和2.6%。不過，相對樓價來說，還是「拍馬追不上」，相同的季度比較，今年首季相對2017首季，樓價已急升15.6%，是私樓家庭月入漲幅的1.1倍。只跟上一季比較，樓價升幅亦達4.6%，樓價升幅也是收入0.8倍，怎樣追？
薪酬升幅追樓價 完全無機會
如上文老行尊所言，香港受薪階級怎拼也拼不過基於財務安排和政治風險，千方百計將資金轉移到香港的「內地富商」，唐榮相信絕不止「富商」一類，所以「被」吸納亦不止豪宅單位。結果是，更多的受薪家庭，像月入3.9萬元，剩下的希望可能只有等待資助房屋，是下一年的居屋？還是尚有兩年（年底才賣地、申請條件未公布）才可能登場的港人首置上車盤？
撰文 : 唐榮