2018-06-07
經濟日報
5月窮不窮？資料顯示，樓市的表現是量升價跌的局面，6月又如何？
中原地產一份報告指出，十大屋苑5月份共錄得223宗成交，按月下跌18.3%。但5月十大屋苑中有7個屋苑呎價較上月上升。多個一手新盤於5月及6月推出，新盤提供高成數按揭吸客，搶去二手客源。跟據差餉物業估價署公布最新數字，樓價連升25個月，並連續18個月創新高。啟德高價賣地更成樓價急升的催化劑，二手業主反價封盤，買家需時考慮及消化，令二手交投放緩。那算窮還是不窮？樓價升勢未停，但成交量減少，不算窮。
儲局下周議息 二手成交放緩
不過，今年6月的情況比較特殊，美國聯儲局6月12及13日議息，剛過去的周末周日二手成交見放緩，相信議息前的周末周日二手仍然偏靜。一般市場估計，加息機會極高，接下來就要看香港跟加的機會，尤其是會否調整P最優惠利率，準備置業人士才會有切身感受，加上大量新盤湧出搶客，6月或會重演5月的市況，成交量偏少而價位繼續上揚。
當然，今年6至7月還有另一全球盛事，因為是世界盃舉行是緊接儲局議息，由6月14至7月15日，不少開賽時間是晚上10時或凌晨2時，市民忙着觀賞球賽，消費零售飲食或會帶來一定影響。
這樣的賽程會否讓人無法專心工作、買樓賣樓等投資活躍程度減少？成交量應該最能反映，唐榮過去曾蒐集多屆世界盃舉行前後，亦即6至9月的整體樓宇買賣交易宗數作比較，由於土地註冊處數據較為滯後，7、8月的登記成交宗數，應該能大致反映世界盃期間的樓宇交易量。
理論上，若7及8月或其中一個月份成交量較前後月份有收縮的情況，可以視為世界盃對樓市成交量帶來負面影響，使成交量減少。
1998年法國主辦，似有還無，6月出現高位後，7、8、9月均屬偏低水平，似乎有一點影響，尤其是6月九千多宗跌至7月六千多宗，而且該段時間正是金融風暴後，港元受狙擊前，市場交投氣氛欠佳，純粹的世界盃效應不及金融動盪。
2002年日韓合辦，世界盃效應較為明顯，可能時區關係，正正影響洽談交易的時段，成交量呈V形狀態，反映6、7月市況的7、8月樓宇買賣登記，出現回落。
2006年德國主辦，同樣出現V形走勢，7月（反映6月市況）成交低谷，有世界盃效應。
2010年南非世界盃，五屆中最不明顯，樓市的熾熱，完全不受漫長賽程的影響，比賽期成交量出現持續上升。
2014年巴西世界盃，同樣是不明顯，樓市繼續保持高成交量，尤其是賽事舉行的月份更出現上漲。
睇波無礙交投 縮減機會料微
五屆之中，世界盃對樓市成交的影響，似乎有兩屆明顯、有三屆不明顯，所以只能說，交投縮減的機會並不大。不過，儲局議息後的資金流走情況，新盤積極開售，6月中至7月中發展商會否繼續催谷，帶動大市氣氛？才是市場關鍵。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論