2018-06-07
經濟日報
過去幾年，香港政府推出多項樓市辣招，以及金管局收緊按揭貸款等措施，導致市場上大部分的購買力被鎖死，但隨着市場情況的變化，卻衍生出一種新的購買力，就是所謂「提早承傳」。
由於辣招令到市場上很多已擁有物業的買家，即使眼見樓價持續飈升，也不願意繳納高昂的重稅去入市，而他們惟有選擇以年滿18歲的子女之入市，透過他們的首置名額獲得稅務優惠，這同時變相提早將財富承傳給他們的下一代。現時的父母提早分配財富給子女入市的做法，為市場增添了全新的動力，而這批新加入的購買力更成為近期樓市的新氣象。
父母財富傳予子女
香港的樓價近年持續破頂，是受到多個因素所影響，而當中最重點的因素可算是2010年政府開始推出的遏抑樓價措施，一連串的辣招，完全扭曲了物業市場的正常運作，這課題上筆者過往的文章都已經重複多次談論過。雖然主導樓市上升並非單受到辣招所致，但辣招的出現，導致市場上所有的炒家被完全淘汰出局，而大部分市民認為炒家離場可以使到樓價下跌，但事實並非如此。炒家在樓市中擔當着推動者的角色，正如「水能載舟，亦能覆舟」，炒家可以將樓價炒上，但同時他們也有能力將樓價炒落。
炒家可為樓市降溫
炒家主要目的是賺錢，所以他們對於市場上任何動靜都非常敏感，如當聽見市場有一些不利消息時，會以最快的速度作出反應，立即減價沽貨，而他們這些舉動往往會觸動市場情緒，驅使其他業主爭相效法他們將物業降價求售，故此炒家也可以為樓市降溫。
推動樓價上升當然還包含其他因素，例如目前的低息環境、發展商高價買地、昂貴的建築費及全球量化寬鬆貨幣導致現金貶值，加上內地經濟及財富的不斷增長，因而製造大量熱錢及購買力流入房地產市場。而香港是高度開放及自由的經濟體，擁有完善的司法制度、良好的治安、衞生環境及先進的醫療等優勢，都增加全球各地投資者對香港房地產的注視及喜愛，所以香港的樓價貴得絕對有道理的。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名 : 大行觀點