港樓市與內地息息相關

筆者認為，本港樓市與內地息息相關，於是每年都會有幾次去內地開會、探親或考察。這次去了山西太原、長治和晉城市。 內地民眾和香港市民一樣，都愛投訴樓價升得過快，脫離了打工階層的收入水平。很多人問，樓價這麼高，何時會下跌？筆者只能這樣回答：「經濟好時樓市都會好，而樓價升幅一般高於GDP（Gross Domestic Product，國內生產總值）增長，想樓價跌，或許要等到經濟衰退時。」 山西是我常到的地方，我當然要了解當地的樓市情況。太原樓價上半年又升近1成，估計今年全年會有2至3成升幅。以省會城市而言，太原二手房價每平方米不到人民幣1萬元，新樓每平方米在1.5萬元左右。 樓價愈升 源於藏富於民 樓市上升是由很多因素引起，追落後也是其中一個因素。香港都一樣，比如港島區樓價升，九龍區也會升，最終新界區也會跟着上升。在一般情況下，樓價是不會一邊上升，另一邊下跌的。 香港是一個發達的城市，同時也融入了粵港澳大灣區發展藍圖裏，內地9個城市和澳門的GDP幾乎全部達到7.5%以上，連本身是富裕地區的香港也錄近4%增長，人均收入有所增加之餘，樓市自然也隨之向上。今天東莞樓價追珠海，珠海樓價追廣州，廣州又追趕深圳，深圳也想追趕香港，大家都在互相追逐。 許多香港人不明白，樓價已偏離普通市民負擔水平，為甚麼還愈升愈有？其實，藏富於民就是重要因素，97年之前香港樓市的中資買方主要是國企或央企，今天不一樣了，大部分中資買家是來自於民企或個體戶，正是高手在民間。即使內地政府諸多限制資金出境，但基於財務安排和政治風險，內地富商仍然會將資金千方百計轉移到香港。 撰文 : 蔡志忠 亞洲地產董事總經理 欄名 : 專家論市