2018-06-06
經濟日報
物業估值緊隨樓價上揚，本報統計20個上車屋苑細單位的估值，逾半數估值逾600萬元，超逾可承造8成按揭樓價上限。天水圍嘉湖山莊兩房估值高達602萬元，首次突破600萬元。
可承造高成數按揭盤源愈來愈少，20個上車屋苑有12個屋苑即6成細單位（1房或2房）估值已突破600萬元關口，而6月份估值最新上調至逾600萬元的屋苑包括粉嶺牽晴間（609萬元）、沙田中心（601萬元）以及嘉湖山莊（602萬元）。
突破高成數按揭 礙買家入市
而被喻為上車樂園的嘉湖山莊，兩房估值首破600萬元。該單位為景湖居4座高層E室，實用面積446平方呎，估值由5月份的587萬元，按月升2.6%，至602萬元，比目前屋苑2房紀錄價561萬元，高逾7%。
銀行估值進取，亦意味着嘉湖山莊的兩房樓價即將上試逾600萬元，樓價超逾8成按揭上限，屆時不再是上車樂園。業主叫價亦進取，區內代理指出，目前兩房放盤有約40個，有單位叫價高見600萬元，位於樂湖居13座高層E室，面積448平方呎，望開揚園景及樓景。
如果樓價突破高成數按揭關口，難以吸引首置客入市，樓價升勢遇阻力，或需要一段較長時間，兩房樓價才能突破600萬元，
大興花園估值 半年升15.6%
按半年計，20個上車屋苑細戶估值，有13個估值升逾1成，高於同期整體二手樓價升約9%。二線屋苑估值升勢凌厲，屯門大興花園面積394平方呎單位，估值最新報488萬元，較去年12月份的422萬元，半年升15.6%。
其次為屯門豫豐花園，兩房估值483萬元，半年升14.7%。
銀行估值向來是物業造價重要參考資訊之一。市場人士認為，細價樓估值高於市價，反映未來樓價升勢仍然由細價樓主導。間接為買家注入強心針，加快入市步伐，願意高追入市，刺激樓價創新高。
撰文 : 文倩婷