2018-06-06
經濟日報
政府正研究一手樓空置稅，財經事務及庫務局局長劉怡翔解釋，考慮到住宅屬民生需要，故此研究如何將空置太久的單位推出，但無意針對二手實施。
財政司司長陳茂波日前在立法會透露，就一手樓實施空置稅的研究接近尾聲，將會盡快達成決定，再作公布。
劉怡翔昨日則在金融論壇後回應傳媒查詢指，暫時不便透露公布研究結果的時候，但他指出，目前有差不多9,000個一手市場的空置單位，當中有數千個由2011年空置至今，因此關注到住宅屬民生需要，並不是炒賣工具，因此正研究應否鼓勵將空置太久的單位推出市場，但他強調不會針對二手市場。
不過，對於9,000伙空置一手樓的估算，劉怡翔承認，部分單位可能被發展商轉作服務式住宅或提供予旗下職員使用等，因此研究內容包括空置稅的針對對象，在甚麼情況下應訂定哪些條件，以促使發展商盡快把單位推出。
議員強調 稅率必須「夠辣」
關於一手空置稅在社會上引起意見不一的討論，公民黨立法會議員郭榮鏗昨天出席電台節目指，支持政府推出空置稅，認為近來本港一手樓供應量不少，但是樓價仍然上升，建議針對獲發入伙紙後第13個月起的空置一手單位徵稅，稅項按照差餉租值的一個百分比計算，稅率每年遞增，強調稅率必須「夠辣」。
然而，經濟學者關焯照反對推出一手空置稅，認為發展商將會透過減少新盤優惠等方式，將額外增加的成本轉嫁至買家身上，並且認為本港住宅空置情況並不嚴重，認為須如澳洲悉尼和墨爾本空置率逾10%，才適合徵空置稅。
業界憂慮 發展商轉嫁成本
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，政府估計一手餘貨量約9,000伙，當中計及服務式住宅等出租單位，實際空置單位數量未必太多，加上未來3至4年私樓潛在供應量約9.7萬伙，現時一手餘貨佔其少於1成，屬於低水平。若政府徵收一手空置稅，預計可推動發展商加快推出現樓餘貨，但未必可以加速推售樓花單位，維持全年一手成交量約2萬伙的預測。
另外不排除發展商會將空置稅成本轉移在買家身上，減少優惠，惟綜觀現時經濟、息口等未見負面因素，即使開徵空置稅，相信對樓價構成衝擊影響有限。
撰文 : 余敏欽