2018-06-05
經濟日報
缺地後患無窮，列舉出一些例子說說。
首先是租金愈來愈貴，曾有專家估計，現在約有20萬人居住劏房甚至床位，據筆者所知，床位月租平均2,000元左右，劏房則因間隔大小及設備差異致租金波幅極大，裝修企理及有獨立洗手間，沙田區劏房月租可達7,500元。
由於這幾年來租金不斷水漲船高，負擔不起加租的基層家庭，紛紛搬到工廠大廈改裝的房間居住，一方面是租金便宜，另一方面是有較大的活動空間，因此就算不合法也顧不了太多。照趨勢估計，如果覓地建屋繼續沒有實質行動，在加租的壓力下，把工廈劏房用作居住用途將會有增無減，並為日後官民摩擦衝突埋下地雷火種。
謀拓醫療產業 因缺地無疾而終
再說本港醫療服務一向受世界各地稱許，我們也曾經準備培育發展成立一項醫療產業，瞄準海外及內地顧客，為他們提供豪華醫療復康及高消費服務，不過在各方喋喋不休的爭辯及缺地發展之下，我們的醫療設施連服務市民也嚴重不足，醫療產業也就無疾而終。
增闢醫院一直得不到足夠重視，現階段已導致所有公立醫院床位幾乎日日爆棚，在公立醫院服務的醫生及醫護人員，因人手不足需要經常不眠不休的加班。在今天的香港，居住空間狹小尚且還可稍為忍耐，但醫院若不擴充，隨着香港人口老化激增，不久後本地的長者及長期病患者，還可以繼續得到有尊嚴的醫護照顧嗎？
本港商業繁忙，過去已創造了無數的就業職位，由於合適用地緊絀，形成商用需要和居住需要彼此爭奪土地，姑不論哪一方爭贏了，結果市民需要在失去新就業崗位或接受居住更狹少的空間，兩者中擇其一。
覓地建屋及社會持續發展，通過大辯論可以令公眾參與更多，但是絕對容不下沒完沒了的口水戰，因為留給我們解決住屋問題的時間已幾乎是零，繼續曠日持久的談空話，香港社會將面對後患無窮的代價。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁
欄名 : 專家論市