2018-06-05
經濟日報
豪宅車位價高見600萬元，另邊廂100萬元以下細價車位，炒風最為熾熱，屢錄短線獲利，吸引投資初哥「小試牛刀」，升值幅度比住宅更驚人。
豪景車位 半年漲價3成
車位可算是坊間入場門檻最低的物業，目前售價100萬元以下的細價車位，主要集中於新界屋苑，包括深井豪景花園（約70萬至98萬元）及上水奕翠園（約60萬至75萬元）不等。
豪景花園更屬炒賣樂園，本年錄逾170宗成交，有車位身價不足半年升3成，如2期2樓雙號車位年初以65萬元沽，2月以69.5萬元轉售，5月份再以88萬元沽，累升35%。
相比豪景花園的住宅升幅，屋苑呎價需要接近2年時間，才由2016年9月份的7,360元上升38%，至最新呎價10,153元，可見車位造價升幅比住宅更為驚人。
惟值得注意的是，車位價仍低於100萬元的屋苑，擁有一個共同點，是住戶與車位比例極高。豪景花園提供約2,800車位，與住宅單位數目相若，接近1比1。供應多萬一遇上逆市，車位價格防守性較低。
租金升勢慢 蠶食回報
另外，車位租金升幅比售價慢，蠶食租金回報。翻查租金走勢，去年豪景花園租金最高約2,000元，以年初車位價65萬元計，租金回報3.7厘。現市場上租金最貴叫價約2,500元，升幅約25%，不及上述車位價3成的升幅。以88萬元計，回報跌至3.4厘。
比較住宅市場，細價車位租賃回報及防守性較低，投資初哥應考慮自身財力，入市需審慎。
撰文 : 文倩婷