2018-06-02
經濟日報
二手樓價飈升，長沙灣昇悅居及青衣盈翠半島兩房樓價逼近千萬元破頂。樓市升勢超出預期，測量師行上調樓價預測，料全年最多可升14%。
兩間主要測量師行調高樓價升幅預測，以高力國際相對進取，該行亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，樓價今年已累升逾7%，全年升逾1成的機會非常高，除非下半年跌，否則全年樓價可升14%，與去年相若，較早前預測全年升10%，高4個百分點。
豪宅價 料全年升10%至15%
豪宅樓價同受惠，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，山頂及南區超級豪宅可追落後，全年樓價升幅達10%至15%，而住宅樓價升幅預測，原先預計5%至10%，現因應市況調高至8%至12%。不過，各測量師行同認為，下半年樓價升勢會放緩，其中戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻指，加息及外圍存不明朗因素，對市場心理有影響。
二手指數CCL 按周升0.34%
至於反映二手走勢的中原城市領先指數CCL，最新報181.58點，按周升0.34%。港島區及新界東指數本周同創新高，其中新界東指數報197.86點，按周升1.05%，相信年中可升穿200點水平。至於港島指數報192.54點，按周升2.01%。本周指數主反映5月7日至13日市況，即啟德地王誕生前一周。
樓市氣氛熾熱，買家追價入市，刺激大型屋苑兩房價逼近千萬元水平。
香港置業首席聯席董事曾家輝指出，昇悅居3座高層C室，實用面積522平方呎，以970萬元沽出，較去年同戶型單位造價貴逾100萬元，呎價18,582元。其次，青衣盈翠半島3座高層F室，實用面積523平方呎，以950萬元沽出，創兩房價新高，呎價18,164元。
此外，據房委會資料顯示，5月份暫錄127宗綠表公屋及居屋成交，較4月份的175宗，按月少27%。5月份錄得多宗大額成交，樓價逾600萬元買賣佔29宗，比例達23%，其中沙田愉翠苑連錄3宗樓價700萬元3房成交個案，同屬新界綠表居屋樓價紀錄。
市場聚焦新盤，本周末預約睇樓量跌。利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,500組客戶預約睇樓，按周少3.8%。港島及新界有新盤推出，預約睇樓量分別跌5.7%及5.9%，較九龍區跌0.8%。
撰文 : 文倩婷