2018-06-02
經濟日報
市場爆發新盤戰，戰線涉及各區、各戶型，而發展商推盤步伐亦明顯加快，除因加息外，不排除憂慮政府再出招，故趁高位先行去貨。
近日發展商加快推盤有迹可尋，過去9天有3個全新項目開價，包括白石角嘉熙、北角柏蔚山及旺角利奧坊•凱岸，分布於港九新界，且在公布首批價單後，隨即在數日內加推。
如白石角嘉熙於上周四（5月24日）開價，4天後深夜加推單位；而柏蔚山於本周二開價後兩天加推，可見發展商心急推盤。
正如嘉華國際（00173）營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明透露，嘉熙的推盤策略是期望在樓花期內沽清。足見發展商欲趁樓市高峰，先行沽貨套現。
近日發展商鬥快推盤，原因之一是美國自2015年底累積加息1.5厘，香港未有跟隨，而本月中美國議息，加息機會達81%，一般相信會再加0.25厘，雖然本港未必跟隨加P，惟拆息趨升，下半年新造按揭鎖息位有機會逐步調高，甚至在年底前加按息，屆時對樓市造成影響。
連續兩月樓價升幅貼近2%
除擔心加息影響樓市氣氛外，亦不排除是憂慮政府再出招。差估署剛公布的4月份私樓樓價指數已連續第25個月上升，而近月升勢更有加快迹象，4月份升幅1.84%，為1年最大升幅。
私樓樓價升勢加劇，而統計今年2至4月，當中有兩個月的按月升幅貼近2%，瀕臨政府過往出招警戒線（連續兩個月升幅超過2%）。與此同時，政府向一手物業徵收空置稅的說法亦甚囂塵上，促使發展商急推盤，紛趁高位去貨。
撰文 : 馮玉萍