2018-06-02
東方日報
正當香港樓市供不應求日趨嚴重，政府千方百計覓地建屋，並研究如何善用現有房屋資源，但另一邊廂，新盤貨尾單位竟然高達九千個，相等於近半年新盤供應量。政府責之所在，應認真考慮採取措施防止新盤空置量持續增加，確保新供應落實到位，否則等同默許有人無屋住、有屋無人住的謊謬現象繼續存在！
香港樓價持續上升，與市民負擔能力嚴重脫節，能拿得出首期上車的用家愈來愈少，但新盤開售呎價還是一個比一個高，勉強上車的用家只有接受愈住愈細，致使納米樓大行其道。政府容許這近乎有違基本人權的居住面積普及化，對香港這個大都會而言，確實是一大諷刺！
政府正為土地政策進行為期五個月的公眾參與活動，另一方面研究善用現有土地資源，透過重構置業階梯，讓有能力的公屋居民置業，騰出公屋疏導已突破二十七萬宗的公屋輪候申請長龍。不過，這些動作遠水難救近火，且杯水車薪，未能遏抑樓價升勢，反而令公屋、居屋、夾屋的成交價頻頻破頂，用家上車機會更變得渺茫。
在房屋供應嚴重短缺下，截至三月底止香港已落成但仍未售出的一手樓單位卻多達9,000個，較前年底高出3,000個，其中2,000個單位早於一一年至一五年落成，另有5,000個單位於一七年落成。顯然，發展商「惜售」新盤，擠牙膏式的售樓方式，為樓市推波助瀾，營造強勢氣氛，但在商言商追求利潤最大化，只要合乎相關條款規例，市場也無從置喙。
當然，在目前供求嚴重失衡情況下，政府是否應倣效九七年在批出預售樓花同意書中加入條款，訂明新盤須於指定限期內完成發售相關單位；另方面市場倡議的開徵空置稅，均是值得當局檢討研究。綜觀反對開徵空置稅的主要理由，乃現時私人住宅空置率低企，不過其所指的是整體私人住宅市場，而非針對新盤。相反，私樓市場空置率低，反映供不應求情況嚴重，那更應設法確保每年的新供應真正推售應市，否則政府強調每年有多少新供應，但原來僅限量推售，豈非誤導了市場？
其實，應對新盤空置率趨升的問題，措施宜針對大、中、小型單位不同的銷售情況而細緻劃分考慮，政策目的並不是要直接令樓價下跌。畢竟長期供應仍有待增加，但至少在房屋資源極度緊張下能確保市場高效運作，說好的每年新供應能真正到位，這一點政府該是責無旁貸的！