2018-06-02
東方日報
樓市氣氛暢旺，令持牌地產代理人數連續三個月創新高，飆至39,183人，直闖四萬大關，按月大增275人。而二手樓價指數繼續升唔停，新界東區連續四周破頂最突出，區內上車盤沙田第一城兩房呎價癲嗌超過2.2萬元，挑戰屋苑新高。
平均5個人爭一張單
有代理行根據土地註冊處資料估計，五月份整體樓宇買賣約7,778宗，以此推算代理「爭食指數」，平均5名代理開一張單，情況較一六年二月，超過14名代理爭一張單，現時明顯變得較易搵食，故吸引不少人入行。
利嘉閣地產總裁廖偉強認為，代理人數增加，反映市況暢旺，雖然二手交投較少，但新盤及工商舖市場仍有很多機會。他指出，雖然表面上由4至5人搶一單生意，但由於樓價高企，加上一手銷售佣金較高，不少代理不會單打獨鬥，而是數人合作促成交易，預期代理人數有機會升穿4萬人。
此外，美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出，四大地產代理行持續擴充，該行全年目標增加2,000人，而在增設分行方面更為「無上限」。
事實上，分行數目亦有突破，據地產代理監管局最新公布資料，該數字於上月錄6,930間，較四月再多42間，已連續十三個月上升，續創有紀錄以來最多。
面對龐大競爭壓力，代理在推銷新盤期間不時出現摩擦，甚至有肢體碰撞。嘉華國際(00173)大埔白石角嘉熙售樓處，日前發生代理打鬥事件，發展商昨回應，公司已向各大代理負責人嚴正聲明，不希望再出現同類事件，更不希望無牌代理撈客，若再發現有關情況，可能不再委託涉事代理行銷售樓盤。
樓價今年仍看漲15%
二手樓價升勢未止，中原城市領先指數經一周回軟後，本周回升0.34%至181.58點，為歷史第四高，今年暫升達10%。該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑料，指數全年上漲15%至190點，升幅比原先預期擴大。五月份一手市場錄1,360多宗成交，估計六月份可錄2,000宗。
分區方面，新界東表現持續突出，指數最新報197.86點，已連升五周，累積升幅4.69%。港島樓價指數報192.54點，首次升穿190點，連漲兩周共2.53%。
世紀21奇豐周淑萍稱，沙田第一城兩房售價最高僅逾610餘萬元，但32座高層實用面積327方呎單位，早前已以700萬元放售，但市況升溫，即反價至720萬元。
屯門400萬以下盤少
住宅價格高企，令粉嶺二手市轉靜，該行黎樹森表示，區內上車屋苑碧湖花園及花都廣場，入場費540萬元起，令不少準買家轉投新盤，或等候新居屋抽籤結果。
樓價上升，連屯門細價盤源亦大減，祥益資料顯示，區內叫價400萬元或以下的私樓及已補地價物業買賣放盤，現僅餘71個，按月再少22.8%，創歷來最低，當中私樓佔49個。