當慈父遇上慈父

昨日差餉物業估價署公布，最新私樓樓價指數再創新高，按月再升1.8%，樓價不斷破頂，慈父惟有不斷出手。 唐榮收到一則成交信息，相當貼題。利嘉閣地產一份報告指出，近日觀塘富裕大廈中層B室的一宗二手成交，實用面積約240平方呎，採一房間隔。買家見400萬以下的放盤市區難尋，故前晚即睇即以382萬元拍板入市，給予兒子自住，折合實用面積呎價約15,917元。 套現為兒置業 買家亦靠父幹 據了解，原業主於1977年2月，以約6.76萬元購入物業。持貨多年至今，現轉手帳面獲利約375.24萬元，升值逾55倍。從成交資料可以見到，這是一位長情業主，持有單位超過40年，選擇在今時今日賣樓套現，又是為了兒子置業。資料透露上述原業主沽貨後套現，協助兒子置業，若拿帳面所賺375萬元現金，全數給兒子置業有何選擇？二手市場，大約可以買620萬元物業，承造6成按揭，首期剛好375萬元。當然若選用新盤，可以超越按保上限，像有新盤樓價1,000萬元，可承造7成半，首期250萬元，資料顯示，富裕大廈5月份至今暫錄1宗成交。現時屋苑僅尚餘1個買賣盤源提供，單位叫價408萬元，又會否吸引另一位慈父。 話說回頭，怎麼都是為兒子置業，是傳統中國人社會的影響？是有樓才有老婆，才有女仔願嫁嗎？ 過去一段頗長時間，買樓靠父幹（當然不少得慈母支持），幾乎已經成為常態，唐榮找來香港結婚數字，今年初統計處披露的資料顯示，近年男性及女性遲婚或不結婚的情況愈趨普遍。男性和女性首次結婚時的年齡中位數，分別從1991年的29.1歲和26.2歲，上升至2016年的31.4歲和29.4歲。此外，在2016年50,008宗香港登記結婚數字中，新郎及新娘均為香港人的婚姻佔54.6%，中港跨境婚姻則佔34.7%。 買樓結婚者增 新香港人入市 附表是近6年的每年結婚宗數，翻查資料，以五個年度計算，2006至2010年，平均每年結婚宗數有49,769，另一個五年2011年至2015年，平均每年結婚宗數是56,433，相較每年增加6,664宗或13%，理論上，新婚買樓的需求亦會上升，若依照香港自置居所比例約49%計算，每年56,433宗，約有27,652個擁有自置居所的需求存在。 除了結婚的置業需求外，近年亦出現稱為新香港人的族群，舉例內地人入讀香港四年大學、兩年碩士、再加上留下來工作，取得香港永久居民身份，來港讀書，家境理論上相對較理想，除了學生簽證，還有非本地畢業生留港安排、優才計劃、輸入內地人才計劃、投資移民計劃（已停）等政策來港的新香港人。 唐榮還記得早年啟德港人港地新盤開售，買家有不少操普通話的香港人，這批新香港人相信亦為樓市帶來一定的購買力。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論