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亂中求升的本港樓市

2018-06-01    經濟日報
環球經濟局面從未試過如此混亂,能主動的國家未必等於能主導! 呈強者往往都是外強中乾,掌握優勢及底氣的國家,時間往往對他們有利,當然是採取以柔制剛,甚至不介意一時的示之以弱!筆者大膽用最簡單的貨幣邏輯作一些推演。 在09年金融海嘯後的新常態下,結構上分為兩種國家,一種國家採取去槓桿、減少借貸、也減少對美元的依賴。這類國家的資產價格在不斷的鞏固及宏調中上漲,不少西方國家其實已經滲入了這種中國式的宏觀調控元素,我叫這種做「宏調系國」。 另一種是仍然繼續大量借貸及量化貨幣,但因沒有檢討,令經濟欠佳的政經因素沒有因此改革,甚至國家赤字仍然持續之下,正面對下一波的泡沫經濟調整周期,我叫這種國家做「泡沫系國」。特朗普啟動縮表向全世界收水,我相信他是希望在宏調系國未穩定陣腳前,重新「剪羊毛」,這個剪羊毛的效果,我們的確看到表面是一些虛弱、借貸過多的泡沫系國應聲倒地。 資金大量流入 恐引發更大「升災」 但另一方面的宏調系國反而相當鞏固,對宏調系國來說,特朗普今次剪羊毛只是做了一次壓力測試,香港正正是宏調系國中的大都會,我們的M3只略為減少,壓力測試的結果是固若金湯,「潮水退的時候就看看誰人無着褲!」今次剪羊毛更加反映到無着泳褲的原來包括美國,新形勢反映不但量化不是美國專利,資金避難所也不是只有美國一處。 2016年英國脫歐公投後,看到香港甚至內地其實也是資金避難所。這個概念令我看好下半年的房地產甚至股票市場,小米等不同集團將陸續來港上市,香港的M3吞吐量必大增,內地和香港股市互聯互通的股票制每日額度已擴大了4倍,中國式經濟偏偏就是先鞏固後發力,我們當然要小心環球經濟的衝擊,但是資金更大量流入的波瀾,正是筆者一直擔心的更大「升災」啊! 撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁 欄名 : 專家論市