2018-05-31
經濟日報
啟德地王樓面呎價達1.78萬元，成為市場新指標。目前逾半數的大型二手屋苑，呎價仍然比地價平。資金向低水流，料九龍區低水屋苑樓價可受惠，升幅可跑贏大市。
翻查中原城市指數128成分屋苑，目前有72個，即逾56%屋苑成交呎價，仍然低於地王樓面呎價。其中荃威花園呎價報10,816元，低地王近4成，成為差距最大屋苑。
30九龍屋苑 9個呎價低水
資料顯示，九龍區30個主要屋苑中，仍然有9個呎價比啟德地王呎價平，意味屋苑身價仍有上揚空間。如美孚新邨5月份呎價按月升4.7%。
緊隨美孚新邨還包括藍田麗港城，5月份錄16宗成交，呎價報14,667元，比啟德地王仍低17%。小業主同時高價放售單位，如麗港城22座低層D室，實用面積687平方呎，現叫價1,250萬元，呎價18,195元，挑戰屋苑呎價新高。
事實上，因應地王以高價沽出，買家願意高價入市，5月份二手市場中，有逾20個屋苑樓價及呎價創新高。買家怕遲買愈貴，加快置業步伐。另邊廂小業主提價放盤，兩者互相配合下，未來一個月，二手樓價破頂潮勢持續，並集中九龍區低水屋苑。
撰文 : 文倩婷