2018-05-31
經濟日報
啟德地王誕生，二手樓價飈升，10大屋苑6個呎價創新高，並刺激九龍指標屋苑美孚新邨，呎價按月升4.7%今年最多，呎價報14,558元。
啟德地王樓面呎價達1.78萬元，比較之下10大屋苑中，有8個呎價比地王低，其中天水圍嘉湖山莊呎價最新報1.1萬元，比地王樓面呎價低近4成。麵粉價比麵包價更貴下，刺激二手成交價進一步上升。
本報統計10大屋苑5月份價量表現，有7個屋苑平均呎價按月升。由於長沙灣泓景臺5月份4宗成交中，有兩宗呎價逾2萬元，而4月份僅錄1宗呎價1.6萬元的成交，買賣表現波動，呎價按月升19%，最新報19,574元，升幅居10大屋苑首位。
地王效應，樓價升勢持續，有6個屋苑呎價創新高，九龍區屋苑表現突出，指標屋苑美孚新邨呎價最新報14,558元，按月升4.7%，屬今年最大升幅。
美聯物業首席高級營業經理林海成認為，屋苑6月份平均呎價可上試1.5萬元水平，兩房細單位最受市場追捧，成交包括百老滙街65號中低層C室，實用面積509平方呎，成交價793萬元，呎價15,580元，較去年中層戶造價670萬元，貴接近兩成。購買力支持下，屋苑細兩房戶樓價可突破800萬元水平。
太古城呎價21995 首5月升19%
樓市氣氛向好，龍頭屋苑太古城平均呎價最新報21,995元，按月升4.3%，本月26宗成交中，只有3宗呎價以低於2萬元，單位成交呎價逾2萬元已成常態。值得一提是，太古城呎價由去年12月份的18,500元，首5個月累升19%，升幅屬於10大屋苑中最多。
5月10大屋苑暫199成交 跌15%
樓價向上，惟受制於二手盤源少，成交量未能配合，加上買家高價入市，二手乾升情況更明顯。5月份10大屋苑錄199宗，較4月份233宗，按月少15%。嘉湖山莊錄53宗成交最多，至於鰂魚涌康怡花園錄4宗，較4月份16宗，大幅減少75%。
至於反映經紀人對市況預期的中原經紀人指數CSI，最新報78.85點，按周跌1.34點。指數輕微回軟，但連續14周於76點至80點之間高位窄幅徘徊，亦反映出啟德地王誕生兩周後，前線經紀人持續睇好樓市。不過，要注意6月份美國議息，屆時加息機會大。加上發展商提速部署，6月份有5,500伙搶推，或窒礙未來二手交投。
撰文 : 文倩婷