2018-05-31
經濟日報
土地供應公眾諮詢正在進行中，社會其中一個爭拗點當然是粉嶺高球場的去留，電台的討論或者日前專責小組的會面，對於「點心紙」式的問卷，更有不少聲音都執着於為何沒有「收回高球場的選項」？
唐榮提醒，短中期選項中，「利用私人遊樂場地契約用地作其他用途」一項，便包括粉嶺高爾夫球場等，不過，與其針對某一個選項，唐榮選擇的將會是全部剔選，反正是要求最少或多於1,200公頃，香港缺少可即時使用、發展的土地，與其東加西補勉強湊足1,200公頃，那倒不如讓土地「造凸」，讓往後的香港人免於土地短缺的憂慮。
讓土地「造凸」 免往後短缺憂慮
唐榮為方便讀者全數剔選填寫，也代為計算總數：
•短中期4個選項全部剔選，土地面積總和是323公頃。
•中長期10個選項全部剔選，土地面積總和是2,969公頃。
•兩者總和則為3,292公頃。
•還有，別忘了8個概念性選項也全部剔選，希望為下一代多走一步。
不過，土地供應討論，公眾還是偏向於較易「掌握」的目標，部分市民詢問的是粉嶺高球場是屬於那一選項。唐榮昨日收到中央政策組前首席顧問邵善波擔任總裁的新範式基金會有關「處理粉嶺哥爾夫球場土地問題的建議」，內容重點如下：
•香港面對極其嚴重的土地短缺問題，這情況不單造成樓價高企，更扭曲了經濟及公共服務的發展。
•土地供應專責小組提出的解決辦法，絕大部分需10年或以上才能見效，只有粉嶺哥爾夫球場能在兩年內（即2020年）提供現成可用的土地。
•粉嶺哥爾夫球場是所有短期方案中，面積廣闊（172公頃）而又短期內即可供發展大型綜合住宅及其他用途的土地。
•政府顧問報告（發展新界北部地區）對發展粉嶺哥爾夫球場的估計過分保守，嚴重低估了其使用潛力。
•充分發展此片土地的潛力，打造綠色大型智慧社區，可提供不少於10萬個住宅單位，並可在5至10年內逐步交付使用。這對紓緩房屋供應的緊張情況有實質幫助，對市場心理也會造成影響。
•各方提出保留球場的理由，如保育樹木、歷史建築及支持哥爾夫球運動等等，均可以通過規劃、創意設計及補充措施妥善處理。
•建議：
•收回整個球場，用於興建10萬至15萬個住宅單位。
•分期落實：
•暫時讓球會保留國際公開賽使用的場地（約70公頃），先收回粉錦公路以東（約32公頃）及其餘的土地（約70公頃），共102公頃，可建約5萬至7萬個住宅單位；待新球場建成後，再發展餘下土地，總共可提供不少於10萬個單位。
•若香港哥爾夫球會願意重置新場，可撥出大嶼山竹篙灣（迪士尼樂園東北面）的土地，讓球會重建球場。
•全面收回粉嶺哥爾夫球場土地，協助球會易地重建更高標準的球場，是一個三贏（公眾、政府、球會/體育界）方案。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論