2018-05-31
經濟日報
今天是5月份的最後一天，回顧月內應市的全新盤並不多，主要是屯門的御半山。不過，自從月中新地以逾251億元奪得啟德新地王後，樓市即時熱鬧起來，一手更加快部署出擊，相信6月份的新盤市場一定比5月份精采得多。
在新地王效應下，6月新盤市場勢現小陽春，市場估計有機會搶閘推售的新盤多達5,500伙，當中不乏逾千伙的大型項目，其中白石角及屯門會是焦點所在。此外，過去一周多以來，亦有新盤陸續對傳媒及業界代理開放示範單位，相信離開售日子不遠矣。
6月推新盤 料涉5500伙
筆者從事地產代理的管理工作，這個行業的競爭非常劇烈，無論在舖點、人手、廣告及新盤的銷售上都充滿競爭。近年新盤生意的成績，直接影響代理的收入，所以筆者經常在新盤的戰場上不厭其煩地以「生意是可以迫出來的」這句說話去推動下屬，以鼓勵他們做出好成績。
市民錯過入市 矛指政府
樓價長升不跌，後市點睇？2008年金融海嘯之後，當時的樓價尚算合理，但是在當年的環境之下，想入市的市民總是擔心金融海嘯之後還有更差的變化。明明是有能力入市，但想入市的人仍會考慮樓價升跌的變化，有很多人就是這樣的一拖再拖，再加上政府在2010年開始推出樓市辣招，使到很多市民，不斷渴望樓價有朝一日有機會出現回調，這樣的一拖再拖，入市便變得遙遙無期了。
已經錯過好時機入市的市民，無不經常抱怨，更將矛頭指向政府，其實，任何人的成功，機會都是均等的，問題在於會否將自己的潛能迫出來，正如筆者經常推動下屬的說話，「生意是可以迫出來的」。
綜觀近期無論一手及二手市場的樓價持續上升，當中更不斷有新高價出現。市場上總有不相信樓價會長線上升的準買家，故過去3年、5年甚至10年都讓機會一次一次的白白流走了；若目前有能力但不入市者，不知未來3年及5年後會否再次後悔呢？
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名 : 大行觀點