2018-05-31
明報
【明報專訊】新一輪居屋下月中抽籤前，未補價居屋繼續逼近千萬元大關。屬居屋王「常客」的筲箕灣東旭苑，再有海景3房戶樓價直撲900萬元，以893萬元（未補地價）易手，實呎逾1.37萬元，成交價及呎價「雙破頂」、膺全港綠表居屋王外，屋苑同類單位樓價3個月亦升近100萬元或一成。
明報記者 謝穎怡
宏智物業客戶經理梁志青指，筲箕灣東旭苑東曉閣高層5室，實用650方呎（建築829方呎），3房間隔，享海景，以893萬元（未補地價）易手，實呎13,738元（建呎10,772元），成交價及呎價創全港綠表居屋新高。原業主2001年198萬元（未補地價）買入，帳面獲利695萬元或3.5倍。
綠楊兩房首破700萬 實呎首破1.6萬
事實上，目前全港成交價最高綠表居屋王首3位，全由東旭苑包辦，該3個單位全屬實用650方呎、可享海景的3房戶。今年2月時，東緻閣一伙低層戶以綠表價800萬元成交，當時亦是本港綠表居屋樓價首見800萬元。上月位於東麗閣一伙低層戶成交價更升至878萬元，同時實呎1.35萬元「雙破頂」，是次東曉閣的最新成交，較對上紀錄再高1.7%，距離千萬元關口亦只相差約一成。
此外，二手盤源短缺下，老牌屋苑亦獲買家以高價入市，樓齡約34年的荃灣綠楊新邨2房樓價首破700萬元。中原分行資深分區營業經理陳忠燕表示，綠楊新邨C座高層06室，實用445方呎（建築511方呎），兩房間隔，享內園景，獲同屋苑分支家庭以718萬元承接，較對上屋苑成交價紀錄695萬元高出23萬元或3.3%，實呎16,135元（建呎14,051元），呎價亦首次升穿1.6萬元。原業主2009年以218萬元買入，帳面獲利500萬元或2.3倍。
淘大兩房逼近700萬
另九龍灣淘大花園2房戶亦以新高價成交。美聯高級營業經理黃家明指，淘大花園N座高層06室，實用377方呎（建築494方呎），2房間隔，新近以663萬元易手，實呎17,586元（建呎13,421元），成交價創屋苑2房新高。原業主2011年5月以292萬元買入，帳面獲利371萬元或1.27倍。
喜韻兩房855萬破頂
「港人港樓」作招徠的房協長沙灣喜韻亦錄新高成交。中原高級市務經理吳家俊指出，喜韻2座高層A室，實用520方呎，兩房間隔，以855萬元易手，創屋苑兩房成交價新高，實呎16,442元。原業主2014年以699.6萬元一手買入，帳面獲利155.4萬元或22%。