2018-05-30
經濟日報
山頂、南區買賣交投未見活躍，交投依然平淡，4月份全月錄得15宗買賣。
根據資料顯示，南頂、南區買賣平淡，雖然錄得15宗買賣，不過其中兩宗卻是由銀主沽出的富豪海灣兩座D型單號屋，共涉及2.3億元外，餘下也有一手洋房沽出，為SHOUSON PEAK單號屋，作價逾2.62億元。
EREDINE連花園戶 1.2億沽
而由於期內錄得一宗淺水灣道73號約以16億元大額易手個案，因此將該區成交金額，推高至25.57億元，區內二手成交，基本上屬寥寥可數。
事實上，由大業主分拆位於加列山道的EREDINE造價再屢創新高，其中連花園戶，實用面積2,786平方呎，建築面積3,300平方呎，由於連花園關係，因此成功連車位獲買家以1.2億元承接，呎價43,073元，不過造價及呎價，均再下一城，創屋苑的新高，亦比一間於2月份錄得的二手頂層戶，再高320萬元，樓價高於近3%，至於呎價則在短短兩個月內，攀升近7%。
其實，屬山頂老牌豪宅的EREDINE，今年以來，已先後錄得4宗買賣個案，當中僅2月份易手的天台戶，屬二手業主，餘下皆屬大業主沽出的單位。其實整個屋苑僅提供21伙，而目前連大業主在內，共6間放賣，當中二手業主兩間待售，叫價1.2億及1.28億元。
陽明山莊中層 呎價32866
美聯物業（01200）和福道區域聯席董事方富義指，陽明山莊、浪琴園及紅山半島各錄得1至2宗買賣個案，當中陽明山莊6座中層45室，實用面積2,069平方呎，建築面積2,853平方呎，屬3套房間隔，向東，望山景，戶主以放盤多年，直至去年9月，叫價相對實在，為6,800萬元，終在零議價下，連租約沽出，呎價32,866元。
而紅山半島8座中層A室，實用面積948平方呎，建築面積1,311平方呎，望全海景，連租約及車位，成功以2,320萬元賣出，呎價24,473元，造價理想，同時，上述單位也創同座分層的呎價及樓價新高，為繼去年10月份，同座頂層連天台戶，以2,488萬元後，成第8座次高。其實，上述連租約戶，均創同類新高價，正反映二手市場缺乏下，用家也會在無樓睇的情況下入市。
撰文 : 龔綺玲