比華利山別墅 銀主盤搶貴260萬沽

【本報訊】啟德地王效應帶動，二手樓市急速升溫，各區湧現追價入市、高價搶盤等旺市現象。例如比華利山別墅銀主盤，搶貴260萬元售出。 市場消息透露，大埔比華利山別墅愛琴道單號屋，面積約2,081平方呎，連約234呎花園，原業主早於2010年以2,364萬元購入，惟2012年開始先後多次向不同財務機構加按借貸，最終淪為銀主盤。銀行日前以2,400萬元推出市場放售，吸引逾10組客競投，最終搶貴至2,660萬元售出，較銀行開價搶貴260萬元。 其次，紅磡海逸豪園18座高層C室，實用面積約1,100平方呎，屬3房1套連工人房，坐向東南望開揚海景，屬於優質單位。單位於4月下旬曾以約2,900萬元售出。本月初有準買家出價3,045萬元洽購，業主於是賠訂重售，相差不足2星期，單位賣貴145萬元。原業主持貨17年帳面獲利1,921萬元離場。 黃埔3房俏 低層1380萬售 另外，同區黃埔花園本月交投量回升，截至昨日暫錄26宗成交，其中3房以上的換樓大單位成搶手貨。代理指，黃埔花園7期1座低層G室，實用面積761平方呎，屬於3房連士多房間隔，雖然層數偏低，所享海景不多，但勝在向東南，屬於優質單位之列。原業主原本叫價1,280萬元放盤，交易前臨場反價，最終買家追價100萬元以1,380萬元購入單位，呎價18,134元，屬於理想價水平。 另一方面，業界人士透露，元朗GRAND YOHO 1座高層D室，實用面積520平方呎，原業主於2016年底以約769萬元購入，剛以960萬元易手，帳面帳面獲利191萬元。惟持貨不足3年，是次易手業主須付樓價10%（96萬元）額外印花稅，若扣除購入單位的釐印費及代理佣金等支出，估計實質獲利約60萬元。