2018-05-28
經濟日報
「土地大辯論」已在民間激烈展開，究竟如何覓地？甚至香港是否缺地？種種問題皆暫時未有答案，但要完成長遠房屋供應目標，必須找尋更多可建屋的土地。
遠的不說，近月的私樓落成量亦有所回落，據屋宇署資料顯示，3月份私樓落成量錄427伙，較2月份488伙按月回落約12.5%，並已連續3個月於500伙以下低水平徘徊。若以季度累計，今年首季落成量合共只有1,259個單位，比起去年第四季4,874伙按季下跌約74.2%；若與去年同期4,370伙相比亦大幅下挫約71.2%，創自2015年首季後的3年新低，亦是近3年以來最低的首季。
首季落成量 按季減74%
今年首季落成量回落的主要原因是，季內未有大型項目落成。據資料顯示，該1,259個落成單位中，當中規模最大的是星漣海（454伙），其次為海柏匯（161伙）、澐灃（158伙）、尚都（157伙）等。
以現時高漲的置業需求看來，新的房屋供應不難被市場吸納，即使美國6月加息幾成定局，港息有機會隨之上揚，亦無阻市民入市。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網資料顯示，統計2018年首4個月共推出的10個全新新盤項目（不包括村屋及全幢物業等），單位總數共涉及2,880伙，今年首4個月已售出2,077伙，即售出率（以各新盤售出單位佔該項目單位總數計算）約72.1%。若以間隔劃分，兩房單位銷售率最高，達84.8%；3房單位亦售出84%。比起銷售率約62.8%的開放式單位及約57.9%的一房單位更高。
首4月推盤 2房佔44%
有項新盤數據頗值得讀者留意，今年首4個月推出的全新盤2,880伙中，約43.5%為兩房單位，達1,254個，供應數量最多，而且售出率稱冠，反映市場對此類單位的需求。
中國人重視家庭，人人都想置業安居，因此「安得廣廈千萬間」自古已是所有政府的心願，目標宏大，要達成必須各界通力合作。筆者作為市民的一分子，亦冀這場辯論早有出現結果，令香港人可以有個安樂窩。
撰文: 布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點