2018-05-25
經濟日報
政府關注一手餘貨量上升，新地副董事總經理雷霆指，現私宅空置量低，政府不宜徵收空置稅，集團未來會積極賣樓，北角海璇最快7月以價單形式銷售，強調不存在擠牙膏式賣樓。
雷霆表示，現時一手空置單位不算多，以新地而言，手持約1,000伙可出售餘貨，集中在南昌站匯璽及元朗Grand Yoho，強調「絕對沒有擠牙膏式賣樓」。
新盤吸納力強 不會有貨唔賣
雷霆更表示，就元朗Grand Yoho為例，項目與港鐵（00066）合作，因港鐵須於現場進行工程，會影響推銷步伐，因而令市場誤解囤積單位不賣。他續指政府計算餘貨，是按項目取得入伙紙而尚未出售單位計算，但由於項目取得入伙紙後，要安排現樓示範單位，但往往因現樓工程進度未能配合，同時要顧及準買家安全，或因而令銷售進度有所拖慢。
去年全港私樓空置率只有3.7%，遠低於1997至2016年的5%平均數，雷霆認為，現時私宅空置率處於低水平，不建議政府徵收空置稅，目前新盤市場吸納力強大，發展商不會「有貨唔賣」。
晉海II御半山 周內共推76伙
雷氏續指6月份續雙盤齊發，將軍澳晉海II及屯門御半山，本周五及六分別推售38伙。而白石角雲滙今日稍後時間將公布最新部署，料於7月份推出。
而位於北角的海璇，由去年底起以招標形式，推出項目1及2座的大單位，至今售出約20伙，套現約15億元，買家以家庭客及用家為主。項目單位成交價由5,000萬元至逾億元，已為港島東豪宅定下新指標，相信未來成交價仍有向上的空間。
雷氏補充，項目目前仍會以招標形式推售大單位，因豪宅買家不願身份曝光，相信私隱度較高的招標方式會更配合買家身份。而最快第三季會推出項目的細單位，銷售方式亦會因應細戶而有所調整，傾向以價單形式銷售。
而項目商場北角匯已租出約7成，包括一田租用約3萬平方呎樓面，另亦計劃設戲院；另海匯酒店則落實7月開幕。
至於集團剛以251.6億元創新高價投得啓德住宅用地，雷霆指，該地交通、商場配套完善，同時擁有全海景，屬難得的靚地，未來亦會繼續留意該區的用地，現正在設計階段，將來會成為東九龍地標，與西九龍匯璽、港島東海璇，形成豪宅鐵三角。
撰文:
梁可昕