2018-05-25
經濟日報
早前利嘉閣地產一篇撰文提到，環顧香港由80年代至今的樓市，主要有兩大轉捩點，一個是97年的高峰，一個是2003年沙士時期的低谷；至於目前的屢創歷史新高則是「現在進行式」，可謂高處未算高。
似乎，推高樓價的態勢又讓人想起1997年的烘搶市況（當然成交量遠遠不及，成交價就遠遠拋離），不少數據出現挑戰1997年的情況：
中原地產一份報告提到，2018年4月份新界鄉村屋宇二手買賣合約登記錄得219宗，總值10.28億元，金額是創1997年8月11.27億元後的近21年按月新高，反映3月期間村屋市道跟隨大市暢旺。
據美聯物業日前報告則指出，2018年迄今（截至5月21日）整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊金額合共高達約3,002億元，即不足5個月內已突破3,000億元水平。除超越去年首5個月約2,992億元外，亦是自1997年後創21年同期新高，並且是自1991年有紀錄以來28年同期次高。
報告特別提到，據資料顯示，本年迄今（截至5月21日）二手住宅註冊金額錄約1,592億元，按年急升約20.5%。年內逾3,000億元的整體物業註冊金額中，二手住宅佔約53%，比率自2012年後，首次頭5個月超越5成水平，創6年同期新高，足見今年二手強勁動力。
昨二手住宅成交 呎價全逾萬
目前的二手樓價，創新高已成常態，唐榮昨收集了近40宗由不同地產代理即日發布的二手成交消息（見附表），未見低於實用1萬元一呎以下的成交，大部分的價位、佔21宗已經落在1.5萬元至2萬元之間的水平，若以呎價最低計算，只能是第二市場，亦即未補地價的居屋德強苑。
至於以總體成交價來說，最便宜當然是公屋，見附表中的長安邨成交，但呎價並不便宜，中原地產成交資料顯示，青衣公屋長安邨安泊樓高層06室轉售，單位實用面積150平方呎，屬開放式間隔，於自由市場以280萬元沽出，平均實用呎價18,667元，刷新青衣區公屋呎價紀錄。
這一輪的樓價爆升潮，二手動力相當強勁，將會同時牽動一手開價更進取。
撰文: 唐榮
欄名: 專家樓論