2018-05-25
經濟日報
正如筆者上星期所言，近年地王誕生一幅接一幅，備受市場關注的啟德1F區1號商住地皮，最終由新鴻基地產以高於市場預期的251.61億元投得，成為歷政府賣地中最貴重的住宅地皮。
發展商持續高價搶地，政府買地收益自然有增無減，政府收入持續增加，面對龐大的財富儲備，政府又應該如何達至還富於民，與市民共享成果。
去年共誕4幅百億地
翻查過去數年政府賣地紀錄，涉資逾100億元的百億地皮大幅增加，過去百億地皮可謂絕無僅有，不過近兩年出現多達6幅百億地皮，首先在2016年，當年政府全年合共售出多達28幅地皮，不過當中連一幅百億地皮也沒有，最貴一幅已經是海航集團以88.37億元投得的啟德地皮，當時已被市場稱之為天價。
但踏入2017年，百億地皮已屢見不鮮，據賣地紀錄，去年全年雖然只售出17幅土地，賣地宗數雖然減少，但當中卻出現多達4幅百億地皮，最貴一幅是246億元由南豐集團啟德商業地。不過在2018年情況更加驚人，今年首5個月，政府實際上只推出5幅地皮，但就已經誕生多達2幅百億地皮，最貴重自然是早前新地以251.61億元投得的啟德住宅地王。
百億地皮頻頻出現，賣地收益就自然大幅爆升，單以賣地收益計算，去年2017年的總收益已多達1,277.4億元，比對於2016年的840.7億元大幅增加52%，至於今年的情況，由於至今政府只推出5幅地皮，推出地皮較少，但賣地收益已多達423.18億元，相信最終今年賣地收益亦會去年相若。
估算賣地收入 港府保守
雖然政府常言賣地收入的波幅甚大，但因應近年來新盤銷售持續增加，發展商亦需要積極買地以補充土地儲備，事實上近年政府在土地收入的估算，亦永遠只有估少沒有估多。
今年預算案政府估算，2018至19年度總收入為6,045億元，賣地收入為1,210億元，相信最終收入亦應該可以再次超出預期，而政府自然需要為來年還富於民作全盤布局。
撰文: 陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點