政府推空置稅的細節雖然尚未有任何細節披露，昨日運房局局長陳帆回應議員提問時指出：「對於有關就『貨尾』單位徵收新稅項的建議，政府會小心考慮建議是否合理、可行和有效，然後再作出決定。」
但近日發展商紛紛「動起來」，積極促銷餘貨單位，過去一星期至少有3個項目，趕在可能出現的空置稅殺到前，成功沽清所有貨尾單位。
醞釀多年的空置稅，或有機會落實推行。連特首林鄭月娥亦承認，政府正研究制定房屋空置稅。一直緊貼市場的發展商當然即時「做嘢」，多個餘貨項目急速散貨。當中最成功要算新世界（00017）旗下清水灣傲瀧，去年4月開始正式發售，其間一直以招標形式賣樓，至今年1月中才轉以公開發售形式進行，但去貨速度不算快。
直至5月中發展商突然加速，一來大幅度增加公開發售單位數量，又加佣予地產代理促銷，結果截至5月首20日累售98伙，佔項目累售單位357伙的27%。發展商上周再上載新銷售安排，加推86個單位，可見發展商去貨意慾明顯增強。
除了傲瀧改變銷售方式加快推盤外，長實（01113）旗下何文田君柏，發展商聲稱以「晒冷」，盡推餘下12伙餘貨單位發售。新地（00016）旗下大角咀瓏璽也成功沽出3伙撻訂單位。
其次，恒地（00012）營業二部上星期藉世界盃效應，為旗下曉悅、曉珀•御、迎海第一期至第四期、凱譽、名家匯等9個項目，與各大地產代理進行誓師。雖然9大項目餘貨存量約150伙，個別項目僅餘1伙，例如名家匯僅1伙，柏匯33僅餘3伙，但仍要每家代理動員數百前線員工進行千人誓師大會，目的是催促地產代理加快促銷餘貨項目。據悉，發展商正與代理商討推出不同優惠吸客。
一星期內 3項目成功「清袋」
事實上，在發展商積極推動下，過去一星期最少有有3個項目成功「清袋」，包括將軍澳緻藍天，成功沽出最後兩伙撻訂單位，個別單位較3年前貴約60%。
其次，新世界大圍溱岸8號，上周初以6,573萬沽出最後一伙頂層複式單位，呎價28,740元，創項目售價及呎價新高紀錄。
究竟新盤餘貨存量有多少，令政府針對發展商推新盤空置稅？市場統計數字各有不同，政府曾經指有約9,000伙。而根據Q房網香港數據研究中心統計數據，按一手住宅物業銷售條例已上載樓書的新盤作計算，當中已落成而仍未售出的單位只有約4,600伙，涉及的發展商亦多達50個。餘貨存量最多的是新地約1,820伙，包括長沙灣匯璽II有671伙及元朗GRAND YOHO II有549伙；其次，新世界有436伙；嘉里（00683）有390伙。
值得一提的是，由於Q房網統計數字截至本月初，而新世界當時有436伙餘貨，傲瀧則佔421伙，在發展商過去兩周的積極去貨後，已經沽出98伙，餘貨量大減23%，可見只要發展商認真清貨，在空置稅實施前，有機會沽出大部分單位。
撰文: 唐榮
欄名: 專家樓論