2018-05-23
明報
【明報專訊】銀行估值屢創新高，大型屋苑實呎約2萬元水平亦成新常態。市場消息指，過去升勢落後的大圍名城，位於1期2座中層南翼D室，實用739方呎，3房間隔，以1450萬元成交，實呎高達19,621元，創名城標準戶呎價新高。原業主2011年以846萬元買入，持貨7年，帳面獲利604萬元或71%。
新界西亦錄破頂成交。荃灣繼立坊有開放式戶以實呎2.2萬元成交、呎價貴絕區內二手屋苑後，區內大型屋苑愉景新城有2房逼近750萬元，成為屋苑2房新樓王。市場消息指，上述單位為10座高層F室，實用493方呎，2房間隔，新近以746.8萬元易手，實呎15,148元，刷新屋苑歷來最貴2房單位成交價紀錄。原業主2012年以378萬元買入，6年升值近1倍。
愉景新城2房高見750萬
另一個1997年購入的2房單位蟹貨以歷史新高呎價易手。美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，該單位為愉景新城5座高層B室，實用470方呎，2房間隔，以718萬元售出，呎價15,277元，成交呎價創屋苑2房戶新高。買家為區內客，即使無樓睇亦購入。原業主1998年以399.9萬元購入，持貨20年，帳面獲利318萬元或80%。
市場再現公屋新高價成交。房委會資料顯示，屯門公屋建生邨一個高層單位，實用443方呎，上月以280萬元（未補地價）成交，實呎6321元，創區內未補地價公屋呎價新高。