2018-05-23
明報
【明報專訊】樓市再陷瘋狂，地王效應下，加上新一輪居屋抽籤在即，近日市場錄得多宗高價居屋成交，銀行對已補地價居屋估值更見進取，其中盛產居屋王、樓齡逾30年的鰂魚涌康山花園，最新估值首破1000萬元（已補地價．下同）大關，高達1048萬元。此外，鄰近東九啟德地王的老牌居屋、樓齡逾30年的九龍灣麗晶花園，銀行估值更於兩個月內急升一成。
明報記者 林尚民、謝穎怡
本報過去6年追蹤匯豐及中銀對十大居屋屋苑——鰂魚涌康山花園、筲箕灣東熹苑、旺角富榮花園、九龍灣麗晶花園、鑽石山龍蟠苑、大圍富嘉花園、將軍澳廣明苑、青衣青華苑、馬鞍山錦豐苑及屯門兆康苑，合共20個單位、40宗個案的估值走勢，最新的居屋單位估值中，發現40宗個案中有38宗估值均有上升，升幅最高達10%（見表）。
值得一提的是，匯豐銀行對康山花園的兩個單位估值均超過1000萬元，實用592方呎的3座中層F室，最新估值已達1048萬元，實呎約17,703元，是該40個個案中估值最高，若對比今年3月的989萬元估值，過去兩個月上升6%。
麗晶估值兩月急升一成
另一個實用同為592方呎的康山花園5座低層C室，估值亦高達1001萬元，實呎16,909元，較兩個月前的944萬元同樣上升6%。事實上，目前全港最貴已補地價居屋於今年3月誕生，當時旺角富榮花園一個實用592方呎的10座低層A室3房戶，以920萬元成交，實呎15,541元。今次康山花園的估值，已比全港最貴居屋成交價超出逾120萬元，反映銀行態度比市場更進取。
大圍富嘉3房估值逼千萬
兩大估價銀行對富榮花園的3房戶估價同樣進取，如中銀對富榮花園6座中層H室的估價，就由今年3月的887萬元，升至最新的919萬元，實用592方呎，實呎15,523元。至於匯豐對富嘉花園實用589方呎的2座中層G室，最新估值為957萬元，較今年3月的897萬元高出7%。
不過，若數過去兩個月估值升幅最高的屋苑，則位於鄰近啟德地王的九龍灣麗晶花園，兩個單位的估值升幅均達一成，如實用450方呎的10座中層D室，中銀最新估值為602萬元，比今年3月升10%，實呎13,378元；匯豐對該單位的估值為565萬元，比今年3月亦高出約10%，實呎12,556元。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，地王效應下，業主更見心雄，而買家追價亦更積極，估計未來居屋樓價升勢持續，3個月內勢將有逾千萬元的居屋王誕生。