2018-05-23
經濟日報
近日幾個新樓盤皆「一Q清袋」，令人擔憂樓價又再急升。
海航買地大家說托市，新地買地香港人驚慌。究竟港人為何驚慌？是因為害怕後市愈升愈高，惟有慌忙入市。筆者再次解釋，海航是中資，當時買啟德地時，大家都認為是中資托市，對樓市會否上升將信將疑，但如今是本地龍頭新地高價買地，對後市有一定啟發作用，香港人應當面對現實。
仿效內地開發商 採薄利多銷
作為一名物業投資者，筆者並不願意見到樓價急升，這會使香港貧富差距擴大，從而衍生許多社會問題。住屋涉及民生議題，香港是一個發達城市，港人的居住空間卻愈來愈小，平均居住面積只有170平方呎，部分低下階層的劏房更是不足100呎。面對這般困局，房屋供應一時又來不及，港府也是束手無策。為此，筆者再有兩個建議：
1）將樓市分為兩個市場：首先是照顧基層市民的住屋需求，大量興建公營房屋和資助房屋，考慮將公私樓宇的供應比例由目前的6比4，提升至6.5比3.5。其次放寬本地人上樓的條件限制，縮短新移民申請公屋資格的年期，例如申請資格由來港7年縮短為3年。
另一個是私人住宅市場，這個市場是政府重要的稅收來源地，任由用家、投資者和外地買家自由發揮，賺錢或蝕本由買賣雙方自己負責。
2）釋放樓盤供應市場：新樓市場得天獨厚，全人類覓地起樓無所不用其極，沒有甚麼反對聲音，而蓋房最大的得益者自然是地產商。有見及此，港府應主動和地產商磋商，讓他們仿效內地開發商的經營模式，採取薄利多銷的營銷方法。
這是三贏的局面，像內地開發商碧桂園那樣，去年銷售額超過6,000億港元，純利約為300億港元，繳納不少稅，本港地產商應當學習內地開發商的做法。如果本港地產商反對，港府應考慮放寬二手樓市場，讓市場恢復正常運作。
撰文: 蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市