2018-05-23
東方日報
額外印花稅壓不住樓價升勢，首四個月稅務局已確認近200宗須繳付此類稅款的買賣，是三年同期最多，料絕大部分為獲利個案。天水圍嘉湖山莊今年錄約3宗同類成交，賺幅至少10%起，該屋苑美湖居有低層三房戶售560萬元，僅兩年多升值逾62%，即使扣除辣招稅約56萬元，料仍帳賺逾150萬元。
為壓抑樓市過熱，政府於一○年首推額外印花稅，業主入市後兩年內沽貨，須視乎持貨時間繳付樓價5至15%稅款。惟樓價不跌反升，政府遂於一二年十月推出加強版額外印花稅，將辣招期延長至三年並調升稅率，業主在半年或以內沽貨稅率為樓價20%，持貨逾半年至一年，以及超過一年但不超過三年，稅率分別為15%及10%。
沙田花園城兩年升值51%
在買家趕入市下，今年嘉湖山莊交投活躍，部分近兩年入市的業主亦決定出貨。中原伍耀祖稱，該屋苑現有約2至3個辣招盤放售，包括景湖居13座中層戶，實用面積442方呎，叫價565萬元，實用呎價12,783元，較業主一五年八月購入價高出約46%。
其餘大型屋苑荃灣中心及荔枝角美孚新邨，亦分別錄2及3宗購入後三年內沽貨個案，其中荃灣中心11座高層實用面積324方呎單位，早前售370萬元，期內樓價升約30%，買家料須繳付樓價一成辣招稅。
沙田河畔二手屋苑上車盤源買少見少，部分持貨未滿三年業主，亦抵受不住高價誘惑，先行套現。區內花園城今年錄5宗同類成交，一個3期實用面積268方呎單位，以448萬元轉售，兩年內升值51%。屋苑雖共有3期，但現時僅餘約10個放盤。
至於同區翠華花園亦錄1宗須付辣稅買賣，為A座實用面積215方呎戶，樓價三年內升逾33%。中原招錦昌表示，該屋苑約有6至7個放盤，有入市未滿三年業主，將持有的B座中層實用面積215方呎單位，叫價420萬元放售。由於現時市場由業主「話事」，部分更屬意由新買家支付額外印花稅。
帝景灣平均每呎嗌兩萬
市場消息指出，元朗世宙3座中層B室，實用面積428方呎，以兩房戶新高價698萬元售出，實用呎價16,308元。原業主於一五年十二月以537.1萬元入市，扣除辣稅後帳面仍賺逾90萬元。
二線屋苑被追落後，樓價升幅同樣可觀。葵涌新葵芳花園今年亦錄4宗辣招盤買賣登記，當中E座高層兩房戶，實用面積418方呎，成交價620萬元，約兩年樓價升逾44%。該行許偉業稱，屋苑現時樓價約600餘萬元，因而不乏外區買家追捧，雖然現有約20個放盤，佔八成屬高市價及無樓睇單位；如A座中層放盤，至本月中購入才滿三年，但數月前業主已叫價738萬元放盤，較購入價高40.6%，實用呎價約17,656元。
近年新盤主戰場將軍澳，更是辣招盤集中地。香港置業劉浩勤稱，區內近三年內開售約5個新盤，現時共有近40個放盤，當中帝景灣佔約16個，平均每方呎叫價逾2萬元，如6座中層放盤，實用面積596方呎，叫價1,250萬元，較一五年七月購入價高逾53%。
專家：無必要再調整辣招
資深財經專家林一鳴認為，樓價上升幅度遠超辣招稅率，吸引業主沽貨，同類成交自然增加。他指出，辣招從一開始就已經失效，因為措施大幅減低二手市場供應，抑壓投資需求，但樓價卻一直上升，令用家及換樓客更難入市，所以即使現在調整辣招，亦無補於事。