2018-05-18
經濟日報
美國投資市場向來是投資產品及衍生工具最豐富的市場，芝加哥期權交易所便編製一個名為VIX（Volatility Index，市場波動率指數），用以量化市場對於標準普爾500指數未來30天的預期波動性，市場又稱之為恐慌指數（Fear Index）。
如果香港樓市都考慮研發恐慌指數的話，在現時置業難，供樓難的情況下，現今樓市恐慌指數又會如何？從近年的政府賣地成績來看，發展商對後市可謂絕不恐慌。
發展商積極 地價創新高
備受市場關注的啟德1F區1號商住地皮，最終由新地以高於市場預期的251.61億元投得，較市場預期上限還要高，亦一如市場預期，成功打破早半年前由信置、會德豐等合組中港財團投得長沙灣興華街西的臨海地皮的紀錄，成為歷來政府賣出最貴重住宅地的新地王紀錄，加上最新樓面呎價已高達17,776元，再加上建築成本及預計利潤，相信未來開售價勢必超越3萬元，較現時啟德區內新盤呎價為高。
舊樓併購活動 轉趨活躍
地王一幅接一幅的誕生，證明發展商對於後市的看法仍然是相當樂觀，事實上在去年2月之前，上一幅的全港最貴重的住宅地王已經是1997年3月，由信和置業牽頭的財團，以118.2億元投得港島小西灣臨海住宅地皮，地皮位置即現時藍灣半島，最終這個地王保持近20年才被去年初，由龍光地產及合景泰富合作投得鴨脷洲利南道地皮所打破，想不到這個原本花上近20年才被打破的紀錄，最終在過去一年多卻3度破頂。
隨近年新盤市場持續熱鬧，發展商在新盤市場套現金額增加的同時，在補充土地儲備方面亦自然會傾向取進，以保持一定的流量，近年來政府賣地市場相當熾熱，發展商積極在政府賣地市場上入標競投外，近期舊樓併購的活動亦明顯轉趨活躍。
總括而言，一手新盤銷情理想，整體餘貨量持續回落，發展商資金充裕下，賣地市場上的出價亦自然較進取，加上從近年發展商在賣地場上的出價來看，大部分發展商對後市仍然相當審慎樂觀。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名 : 大行觀點