【明報專訊】日前中國國家主席習近平下達指令，支持香港成為「國際創新科技中心」。不過，近年本港寫字樓租金屢創新高，不利初創公司或中小企業發展，而租用共用工作空間（Coworking Space）漸漸成為出路之一。一般來說，以數千元在共用工作空間租用一張辦公桌或私人辦公室，跟着便可使用開放予租客的公共空間經營業務。Office3行政總裁潘啟才早前以每月3萬多元承租觀塘某工廈一個3000方呎單位，連同地下的6000方呎面積，進軍共用工作空間的業務，主要對象是有意在區塊鏈金融科技領域發展的租戶，配合香港朝向創科中心的發展路線。
提到潘啟才，外界可能率先想到他是財技專家，因他曾與「細價股專家」周顯合辦投資課程，亦是本報專欄「通天財技」的作者，惟他近月開始積極發展共用工作空間市場。事緣他在去年9月初次接觸比特幣後大感興趣，首先在電費較低的四川買入逾100部比特幣電腦礦機在當地開採加密貨幣，跟着為了加強管理，他將這些礦機運往本港，以每月3萬元租用一個位於觀塘、前身為洗衣場、設有高用量傳輸電力設施的3000方呎工廈單位，當中約400方呎用作開採比特幣礦場。
在是次專訪中，潘啟才親身帶記者參觀上址的比特幣礦場，逾100部電腦採礦機密集排滿在約400方呎的房間內轟隆轟隆地運作，現場氣溫高達40度以上，需在兩邊放置大型風扇抽走熱氣，逗留片刻已想離開。他透露，像這樣採礦生產比特幣，每個成本約5000美元至6000美元，在比特幣價格於去年第四季位於逾2萬美元的高位時，相當賺錢；不過，今年以來比特幣價格急跌，近日處於8000美元附近，利潤空間已大減。另外，由於上址電力已不勝負荷，若他希望增加開採規模，除了需要增購礦機外，也要投資數十萬元為輸電設施擴大容量，並不划算，故他早前已開始研究如何在未來5年的租約善用餘下2600方呎面積作其他用途。
租客倘無互動 即營運失敗
在潘啟才租用的工廈地下約6000方呎樓面，本來由一班設計師租用並擬發展共用工作空間；經他主動接洽後，雙方達成協議，將他所租用的1樓餘下2600方呎樓面，與地下6000方呎樓面聯合發展，並且成立Office3公司，由他出任行政總裁，負責營運及推廣，發展共用工作空間市場，主攻金融科技企業。他解釋說：「我剛剛開始經營共用工作空間，才發現自己非常大鄉里，原來國內所謂的孵化器，就是指香港的共用工作空間，或英語所指的Coworking Space。我認為孵化器這個名詞，確是用來形容我快將裝修完成的場地最佳用詞，因為它為一個原來缺乏靈魂的共享空間，即時賦予生命力」。他解釋，共用工作空間若欠缺策劃、欠缺宣傳推廣，只是拉雜成軍找租戶，租戶便會缺乏互動，不能產生協同效應，也不能產生「1+1>2」 的效果，便算是營運失敗。
潘啟才透露，在眾多金融科技領域中，Office3瞄準以區塊鏈技術開發及應用的初創公司為主要服務對象，原因是他近月透過投資比特幣了解到區塊鏈技術的發展前景理想，「區塊鏈其實是一個記帳系統，一個分佈於世界多個地方、不能刪改的計帳系統，你在此區塊鏈上放入一些數據，經過認證屬真實無誤後，數據便不能刪改。區域鏈的英文是Blockchain，原因是比特幣交易每隔10分鐘便出現一個方塊（Block），記錄期內比特幣由甲到乙、乙到丙等如此類推的交易，例如過去10分鐘有10宗交易，便在這方塊內記錄，下一個10分鐘的交易資料則在另一方塊內記錄，而方塊與方塊間的連接便成為鏈（Chain），整個區塊鏈便應運而生」。
區塊鏈用於買賣地契 可減交易成本
「另外，與環球金融企業分佈於世界各地的數據庫不同，區塊鏈屬去中心化的技術，資料並非由單一機構儲存，而是同時儲存於全球多個地方的眾多私人電腦中；以比特幣為例，我相信參與儲存交易資料的電腦達數十萬部，每部電腦均有一模一樣的紀錄，而且過去多年已證明不會被黑客入侵刪改」。
區塊鏈技術目前主要應用於比特幣等加密貨幣的交易及紀錄，而潘啟才相信，若獲更多人參與，而且得到政府支持，可以更廣泛應用於不同行業的交易，例如樓宇買賣，「目前本港進行每宗樓宇買賣交易，均需要由律師查驗（verify）地契有無問題，這些律師雖然每日做着一式一樣的工作，但收費並不低；假如日後所有樓契資料轉移至區塊鏈上，方便市場參與者查閱，便可以降低交易成本」。
向租戶提供區塊鏈收費課程
雖然區塊鏈技術暫僅處於發展初階，如何應用至一般人的日常生活看似遙不可及，但潘啟才相信，目前區塊鏈技術便等於20年前的互聯網，始終會改變世界，「我1998年在北京工作時，是需要用56k Modem以舊式電話撥號上網，撥通需時2分鐘，間中更會撥出不通，我當時心想，『這些技術有何用呢？如果我要找資料不如去圖書館啦！』而今時今日，全球已有以十億計的人口每日拿着智能手機隨時隨地搜尋資料了，所以我們不能低估每項新科技的潛力。當然我知道目前區塊鏈技術處於風口位上，投資全輸的可能頗大，但一旦贏錢便贏開巷；而既然我炒慣細價股，接受到承擔高風險去博取高回報」。
為了增加Office3租戶發展區塊鏈業務的賺錢機會，潘啟才與兩名好朋友成立區塊鏈學院，向租戶提供收費課程。當中，其中一名好朋友名叫「百樂」，美國史丹福大學畢業，在美國矽谷創業有成後，過去一年多穿梭來回香港與矽谷，並為包括本港在內的多個粵港澳大灣區城市的政府，提供義務的顧問及諮詢工作；另一位則是長遠國際（0110）主席劉小鷹，他幾年前私人拿着1億元到北京搞天使投資基金，至今回報理想，近年更成立專門投資區塊鏈企業的「鏈鷹資本」。
明報記者
[葉創成 名人樓市論壇]