2018-05-17
經濟日報
零售表現與舖租息息相關，零售數字理想，旺丁旺財的情況重現，對零售商帶來正面信息，相信核心區舖位租務轉多，而租金跌勢亦暫緩。
商舖丁財旺 租金跌幅見底
近日與一位商舖租務資深代理傾談，他於五一黃金周期間，陪同國際零售品牌要員在港巡視銅鑼灣、尖沙咀等零售核心區，觀察市況以部署日後開舖，該代理表示，今年黃金周出現了近年罕見現象，就是人頭湧湧，不論金舖、藥房及運動衣服店，均迫滿遊客。在過往數年旅遊及零售吹淡風下，今年可謂重現熱鬧場面。
從數字上，零售銷售的確有所起色，政府統計處總結本港今年首季的零售表現，1月至3月的零售銷貨總值按年升14.3%，達1,292.22億元，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的第一季零售銷貨值按年升21.7%，藥物及化粧品亦升16.9%。人數方面，黃金周三天假期，入境處統計顯示，首兩天的內地客，各有逾23萬人次訪港，按年升20%及26%，個別品牌方面，如化粧品零售商莎莎，日前公布勞動節三天假期港澳地區零售銷售按年上升逾3成，當中內地客的營業額錄得41.5%增長數字。從多項數據，的確反映旅遊及零售業旺丁旺財。
商舖租金與零售表現關係密切，據戴德梁行數據顯示，4大零售核心區：銅鑼灣、尖沙咀、中環及旺角，今年首季舖位租金，較2013年高峰期，下跌最少4成，而銅鑼灣區跌幅高達56.4%。不過，舖租於去年初開始跌幅放緩，按月變化上，4區舖租除了旺角微跌1.7%，其餘3區分別按月橫行或微升，意味舖租跌幅不斷收窄，基本上已見底。
租務活動上，今年首5個月，商舖租務活動確比去年理想，其中一個具指標的行業，就是藥房重新租舖。在零售高峰期，藥房租舖極為活躍，而近年明顯收縮，直至近日，銅鑼灣怡和街、旺角花園街及尖沙咀加連威老道，均見藥房租舖，或多或少也反映生意轉好，重現商機。
黃金周生意好，對零售商肯定帶來正面信息，正如太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明提到，該集團旗下分店，於3至4月份生意升幅達2成以上，比黃金周更為理想，反映內地客來港不會集中於某一兩個月份及黃金檔期。若生意確認轉佳，會推動不少零售商重新擴充，租務活動料更為活躍，吉舖相信可逐一消化。
高端消費收縮 舖租難反彈
租務轉佳，是否代表舖租反彈回升？那又未必。回看2010至2013年零售高峰期，舖租數以倍計升幅，主要動力來自國際品牌、高級珠寶鐘錶等搶舖而致，當這些高端消費收縮，即令舖租錄得巨大跌幅。目前零售數字無疑較去年好，但要留意，現時旅客消費模式已轉變，以中價貨品消費包括化粧品、日用品及中下價時裝為主，與昔日掃名牌的消費模式有所不同，而中下價貨品零售商，承租能力始終不及國際名牌，不少零售商見目前商舖租金回調至相對合理水平，才開始有意慾擴充。據代理透露，現時舖位業主亦相對務實，即使眼見零售轉好，也不敢大幅提價，以免嚇怕租客，故舖租也難出現明顯反彈，今年只會見底及平穩發展。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論