2018-05-17
經濟日報
環顧香港由80年代至今的樓市，主要有兩大轉捩點，一個是97年的高峰，一個是2003年沙士時期的低谷；至於目前的屢創歷史新高則是「現在進行式」，可謂高處未算高。
翻看走勢，97年曾經是樓價一次最經典的高峰，在當其時的高位，仍然有很多人瘋狂接力入市，之後一場亞洲金融風暴肆虐，以及政府調整供應政策，再加上整體經濟掉頭向下，令業主及投資者的資金不斷蒸發，最終導致這批在97年之前入市的買家被淘汰出局。
沙士後 樓價輾轉回升
97年10月份，樓價觸頂後即急速下滑，當時有很多已入市的買家嘗試死守，希望能夠在短暫回調後又再復升，結果當然是事與願違，之後的樓價平均每年最少挫一成或以上。直至2003年沙士爆發，當時很多人都萬念俱灰，樓市出現終極一跌後，才慢慢喘息過來。其後在國家政策，如開放自由行來港等支持下，樓市終現曙光，樓價亦輾轉回升。
從數據上再仔細分析，樓價由97高位至沙士的這次終極一跌，累積跌幅多達7成，當年入市的買家實在守無可守，很多惟有蝕讓離場，更準確的說法是：好彩的還可以離場，不幸的只有破產收場！
03年入市一群 是幸運兒
市況大起大落，自然有人輸身家變成一無所有；反之亦有人因此致富，成為億萬巨賈。今天的市況，由2003年至今，樓價由谷底反彈，升幅數以倍計。不過，若由97年的高位計算，樓價至今只累升約8成。然而，今天已有很多人認為目前的樓價高昂，基層一群都負擔不起。但反之，如果當年沒受97大跌市牽連者，並在2003年低位入市的一眾幸運兒，在這10多年間的財富增值非常豐厚，其間多番投資於物業市場，造就為何目前樓價愈升愈有的道理。
總括而言，這10多年間，在香港經濟複式增長的效應下，造就了很多有實力的買家，而這批買家大部分都避過了97年一劫；更搭上了經濟起飛及樓價飛升的順風車，就算今時今日樓價再升，對他們而言，只會有利而無害，因此樓價自然繼續傾向企硬及破頂。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名 : 大行觀點