土地供應專責小組舉行了為期5個月的諮詢及大辯論，相信會收到大量的意見書。
香港是多元的社會，大家都有發表言論的權利，要照顧各階層的利益，根本是不可能的。這種長期的諮詢和大辯論，將會收到數以萬份的建議。
其實，30名小組成員來自不同領域，或多或少已能代表不同階層的訴求。前天筆者受邀出席東區民政處主辦的一個土地供應諮詢會，會議由小組主席黃遠輝親自回答問題。
填海增地積比 工廈改過渡房屋
筆者認為，土地供應必須以短、中、長期作為發展目標，而香港反對聲音多，應該從阻力較小的範疇開始。為此，筆者建議如下3點：
1）大量填海。以填海增加土地在本港有迫切需要，港島西對開的東大嶼山發展新市鎮是一個很好的構想，能容納40萬至70萬人口，如果興建跨海大橋、海底隧道或鐵路等直達港島，交通配套就很完善。填海造地一個項目需時10年，應該作為長期的開拓土地目標。
2）提高地積比率。本港市區土地稀少，重建涉及收購賠償問題，阻力大、成效低。放寬容積率可即時增加房屋供應，比如：將啟德發展區的容積率由5至6.5倍，增加到8倍左右；將新市鎮的容積率也由5倍左右，增加到7至8倍。
3）增加過渡性房屋。特首林鄭月娥在首份施政報告表示，會研究讓整幢工廈免補地價改裝為過渡性房屋。本港工廈裏已沒有工廠，目前大多數工廈都是被違例，甚至違法使用。因此，實在有必要延續工廈活化計劃，而前兩年推出的工廈活化為酒店及商廈、零售等已告一段落，現在讓其申請改裝為過渡性房屋，以相對便宜的租金租給基層市民，既符合特首的施政理念，讓工廈用得其所，也免得違契使用發生意外。此乃兩全其美做法，有關當局應該多多鼓勵。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名 : 專家論市