2018-05-16
經濟日報
土地供應專責小組主席黃遠輝早前宣布，展開為期5個月「土地供應大辯論」的公眾參與活動，因為香港土地短缺迫在眉睫，甚至到達水深火熱地步。筆者認為意見可以千帆並舉，但結果要情理平衡。最重要各方要懂得易地而處的換位思考為他人着想，而非只照顧自己的目的。
筆者長久以來都了解到香港的土地供應不足問題，所以，苦口婆心地勸告市民，有能力應盡早購買自己的自住單位，以免將來愈賣愈貴，愈遲買愈難上車。
港府開發土地 綁手綁腳
盡管美國近年來加息6次0.25厘，6月另一次加息0.25厘如箭在弦，將會加息7次，共達1.75厘，但本港樓市繼續「任我行」，依然邁步向前保持升勢。除了香港暫時未有跟隨美國加息之外，土地供應寸步難行都是一個非常重要的因素，再加上本港人口穩步增加，對住屋需求有增無減，加息最多只能壓制樓價的升幅，並未能做到由升轉跌。
筆者多年來發現，本港開發土地面對非常多的障礙，可謂綁手綁腳，掣肘着實多得令人難以置信，只是自己沒有具體數字。但眼見開發地皮一籌莫展，樓價只有上升一途。因此提醒有意置業的人士，要買就買，不應再猶豫，否則蘇州過後無艇搭，只會愈來愈難完成買樓大計。
無單一方案 要多管齊下
黃遠輝強調，長遠本港仍缺少最少1,200公頃土地，相當於60個維園。他表示未來開拓土地的王道是繼續開拓土地供應，無單一解決方案，要多管齊下，沒有一個選擇是無痛，社會要有勇氣作出決定。
土地供應減少了這麼多，影響到公營及私營住宅市民在居住問題面對很大的壓力，公屋輪候冊人士平均要等5.1年才可上到樓，私樓買家租客要捱貴樓價及租金，都很吃力。將來要開闢土地無論是填海、郊野公園邊垂地帶、棕地及農地都要考慮。
雖然各方人士都會為自己的利益出發，但也應該採取換位思考的同理心，想想其他人要在惡劣環境居住及捱貴租的生活，是何等痛苦。如果曉得易地而處，就能構想得出情理平衡的方案。
撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁
欄名 : 大行觀點