2018-05-15
明報
恒基地產（0012）這兩天股價升穿52元，也突破了2月以來的下降軌，表面看，恒地的股價和歷史高位56元尚有一定差距，不過大家心水青的話，恒地近數年每年都10送1紅股，如計入多了的紅股和已除淨等因素，其實恒地股價剛又創了新高。
以現價計，恒地的股息率逾3.2厘，較一般住宅的租金回報率高出三至四成，而買一般住宅收租，扣除了管理及維修等費用後，恒地的股息率與之相比隨時高出四至五成，這還未計買樓收租要即時付出15%的印花稅，單是這筆印花稅，便已等同5至6年的租金收入，而若短時間內出售樓宇，又要額外多付另一筆辣招稅。
不要說用恒地和「磚頭」相比，現就算是承做港元定期存款，也隨時可收到超2厘的存款息率，並不輸蝕租金回報，當然存款沒有升值的空間，但也接近沒有下跌的風險。
最近同一個基金朋友傾談，原有巿場有一些借錢給發展商的二按基金，固然涉及的風險較高，但年派息率可高達10厘，聽說一些專業投資者對此頗有興趣。
陸振球
明報投資及地產版主編