2018-05-15
經濟日報
日前到深圳一遊，發現部分物價又再上升，難怪近月訪港內地旅客人數猛然飈升，亦因日常用品的價格不斷追貼，甚至超越香港，所以近月來港的內地客消費情緒明顯升溫，亦令上水、元朗一帶的街舖集中地段長時間人頭湧湧，商戶生意額急增。
很多人都知道，即使過去數年核心區街舖租金不斷尋底，新界北區的舖租仍能錄得升幅，內地自由行旅客當然「功不可沒」，因此，受旅客歡迎的店舖近年亦在區內不斷增加，如個人護理店、藥房、藥粧店等。
紛錄續租個案 部分加租5成
單計上水區龍豐花園、龍豐路一帶自由行熱門地段，今年至4月30日，市場已錄得至少6宗藥粧店的新租及續租個案，即平均每月超過一宗，部分租金加幅更達5成；例如早前以75萬元獲藥房續租的新康街雙號全幢物業，前租金只需50萬元，現升幅達50%。
既然租金上升，回報率當然亦有所增加，甚至促使區內出現不少短期獲利的個案，如新成路一個單號舖，去年10月份獲投資者以2,375萬元連租約購入，當時月租是50萬元，其後以75萬租出。
而該投資者再在今年1月份以2,880萬元將物業易手，三個多月間帳面獲利505萬，升逾兩成。
由於內地旅客消費情緒仍不斷上升，相信新界北區零售店舖的營商氣氛將持續理想，對投資者的吸引仍會有增無減，有望帶動成交價、量雙雙再度上揚。
撰文 : 翁鎮滿 美聯旺舖區域營業董事
欄名 : 專家論市