覓地小組提出的18項建議，自然有人讚也有人彈，無他，彼此着眼利益不同之故。
如果是發展商，自然希望可以盡快有多些地皮起樓，而且若基建交通配套齊全，幅幅地皮有山及海景，建築成本較低兼且可以廣受買家歡迎和賣得好價錢。若是一個打算置業的普羅平民，特別是首次置業，最希望樓價在負擔得起的範圍，住的空間可以大一點，因此每次推售有地價折扣的資助房屋，申請人數總是驚人的踴躍，抽中前籌者，有如中了六合彩大獎。
然而現實卻往往不如人意，背山面海的優質地皮從來十分罕有，全部建成豪宅項目，售價令人結舌，只有最富裕階層才可以擁有。至於居屋及綠置居，供應數量始終有限，只要有機會揀樓，就算是條件最差的低層單位，大家還是趨之若鶩。
遷居大灣區 減建屋壓力
樓價高企，很多人詬病政府不公平分配土地資源，例如粉嶺高爾夫球場，近日成為眾矢之的，指這片廣袤的綠地可安置以十萬計的無殼市民。筆者並非高爾夫球會會員，卻覺得高球會的確有存在價值，例如不少商業決策或政治決定，都是領導人在打球過程中達成，像日本的安倍晉三和美國的特朗普互訪時相約打高球，通過高球外交達成一些政治協議，至於商人趁打高球時洽商生意項目，更加是非常普遍。
大家看看同樣是地少人多的新加坡，一樣擁有眾多的高爾夫球場，分布聖淘沙、濱海灣等各處，景色怡人可供欣賞之外，更是供給清新空氣的市肺，因此，個人相當支持保留粉嶺高爾夫球場，不過就希望可以合理優化其他市民使用規則。
有待港人觀察的是，由於香港的商業成本過於高昂，兼且惡劣稠密的生活環境，在港珠澳大橋及高鐵實際運行幾年後，說不定部分港人基於不同原因，內遷大灣區其他城鎮工作或生活，不再執着一定要住在香港這片彈丸之地，大減覓地建屋的壓力。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁
欄名 : 專家論市