2018-05-15
經濟日報
早前大收逾16萬份申請的新一批居屋單位，即將在稍後攪珠，新供應未至，近月市場上已有不少置業人士搶先一步，於二手市場率先購入居屋單位，且成交價及呎價屢創新高。
據統計，今年4月份平均每宗二手居屋註冊金額突破500萬元關口，樓價追近私人住宅物業。
居屋樓價向升，主因乃本港住宅供不應求。土地供應專責小組早前公布「土地大辯論」諮詢文件提出多項新增土地選項，不過短期內仍難改變未來10年土地供應不足情況，市民面對高樓價、高租金情況持續，部分市民趁居屋樓價仍可負擔，遂決定先行上車。
趁樓價仍可負擔 先上車
由早前房委會推出新一批居屋接受申請的表現，足以窺探市民搶購港樓的熱度。
政府即將出售4,431伙居屋，包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑和東涌裕泰苑，預計將於下月攪珠，單位以市值7折發售，售價約介乎159萬至630萬元不等，雖然有公眾認為是次推出新居屋定價太高，部分項目平均折實呎價高近萬元，不過市民反應依然熱烈，有關項目已於上月截收申請，共收約16.6萬票，超額認購高達36倍，數量之多，反映市民置業需求殷切。
買家積極 高價入市
據本行統計土地註冊處資料顯示，今年首4季二手居屋註冊已錄得約1,498宗，涉及金額逾73億元，當中4月錄得416宗二手居屋註冊，較3月的320宗增加30%，創11個月新高；涉及註冊金額約21億元，較3月約15.89億元增加約32.2%，更創45個月新高。而平均每宗二手居屋註冊金額突破500萬元關口。
居屋平均註冊金額連月上升，主因仍本港住宅供不應求，現時部分買家不惜以高價搶貨，令市場上居屋成交價接連破頂；其中包括將軍澳寶明苑一中層戶，以自由市場價約358萬元易手，實呎約1.68萬元，創新界區已補地價居屋新高呎價；相信即使短期內政府增加推售新居屋，以及白居二計劃，短期內亦難以扭轉居屋單位樓價升勢，居屋升值潛力可期。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁
欄名 : 大行觀點