銀行按揭戰打到車位

香港住宅樓價瘋漲，車位價格同樣癲升，車位按揭遂成為銀行新戰場。按揭代理透露，有銀行為買家提供實際息率低至2.15厘的車位按揭優惠，與私人住宅物業按揭看齊。 近年香港整體車位做價有升無跌，而且屢創新高，例如西營盤維港峰1樓雙號車位，去年中以518萬元售出，貴絕全港，單單一個車位價已足以購買一個荃灣中心或屯門大興花園住宅單位。今年，何文田天鑄及沙田玖瓏山車位價亦已分別升到490萬與480萬元，成為九龍與新界新指標。 豪宅車位貴過細價樓 不單豪宅車位被炒起，大型屋苑車位市況亦同樣瘋狂。天水圍嘉湖山莊車位價格在個多月已五度創出新高，最新升至148萬元。屯門偉景花園亦曾在一個月內連環破頂，現時最高價達128萬元。而屯門盈豐園地庫1層一個單號車位，成交價160萬元，創該屋苑車位價新高，原業主於一○年以16萬元購入，是次轉售帳面獲利144萬元，大幅升值9倍。 綜合市場資訊及登記資料，今年內新界及九龍兩區最少有十多個屋苑誕生新高價車位王，個別屋苑車位王寶座更於短短三個多月數度大執位。就連一向車位售價較相宜的新界西北區，區內各指標屋苑今年亦湧現大批售價200萬元或以上車位成交。 回贈高達1.4%鬥吸客 中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，香港現時一般車位價格約180萬至200萬元不等，但個別地區車位可高達500萬元，隨時貴過細價樓，所以成為銀行按揭業務的新戰場。 中原按揭經紀數據顯示，去年全年共錄得2,112宗獨立車位按揭登記，比對上一年大增60.24%。不過，今年來獨立車位成交價屢創新高，以致按揭登記量未同步上升，今年首季共錄得476宗獨立車位按揭登記，按年下跌9.84%。 銀行提供的車位按揭，一般以最優惠利率按揭（P按）為主，王美鳳表示，普遍的車位實際息率介乎2.5至2.7厘，但近期有個別進取的銀行甚至提供低至2.15厘優惠，門檻為200萬元或以上的車位。 車位按揭利率看齊私樓，意味按息再減空間有限，所以銀行亦積極提供高達1%現金回贈，最進取的回贈比例，更高達貸款額的1.4%。 回報僅兩厘 炒家照搶 市場亦看好車位投資回報，因車位租金升幅亦驚人。市區豪宅屋苑早前便爆出天價車位租務成交，何文田天鑄有車位以月租逾1萬元獲承租，破盡全港歷來高位，料成為首個月租金額「五位數」車位，有關租金亦足以於市區租住迷你單位。 投資者林子峰指出，車位租金每年錄得7至8%升幅，相比每三年才調整租金的舖位物業更優勝，估計今年整體車位售價可升逾一成。他現時持有約2,800個車位「唔捨得賣」，故暫不會主動拆售。 投資者伍冠流亦指，車位向來求過於供，加上樓價高企兼短炒要付辣招稅，令投資者轉投買賣成本低、不用花費裝修的車位市場。車位過往有3厘以上回報，車位已漲價很多令現時回報僅2厘，但認為仍值得投資，故他委託經紀尋找筍盤。