2018-05-11
經濟日報
「房子是用來住的，不是用來炒的」，大家可能還記得，這一句就是國家主席習近平於去年底中共第十九次全國代表大會開幕式上，花上超過3小時發表的政治報告的其中一句，當日的大會主題是「不忘初心，牢記使命」，全面建成小康社會，房屋自然是相當重要的課題。
類似的句語相信大家亦聽過好幾遍，因為早於4年前一套講述新界丁權炒賣的港產電影「竊聽風雲3」，當中的一句對白「地，不是用來賣來賣去」，這一句都已記憶猶新，新近特首林鄭月娥在出席立法會答問大會時，也用上這一句，說明政府正積極研究開徵一手空置稅。
發展商囤積單位 惹關注
「在現時房屋單位極度短缺情況下，所有可以用來住的房屋，都不應用來囤積，更不是用來炒」，因為根據運輸及房屋局早前公布最新現樓餘貨單位已多達9,000伙，再者早於今年初，財政司司長陳茂波已表明，對於發展商囤積新盤不出售表示關注。
開徵空置稅 無助增供應
究竟目前新盤空置的情況有多嚴重，假設政府落實向已落成新盤的空置單位徵收空置稅，成效又會如何，首先按運房局的統計，所謂已落成而仍未售出的現樓餘貨，是指於2011年後落成而仍然未售出的單位，換言之可能有部分是發展商保留作長線收租的單位，實際上並非空置。
Q房網香港數據研究中心，就目前按一手住宅物業銷售條例已上載樓書的新盤作計算，當中已落成而仍未售出的單位就只有約4,600伙而已，換言之約有半數已落成的單位，部分至今仍然未上載樓書，當中應該有部分已全幢轉作長線收租，因而未有出售以至未有上載樓書，再者以現時現樓餘貨中，涉及的發展商亦多達50多間，當中絕大部分的發展商只持有不足數十間的現樓餘貨，即使開徵空置稅，對有關發展商實際影響亦不會太大，自然空置稅的成效亦成疑。
總括而言，開徵一手空置稅可能只是聊勝於無，有好過無，再者以數字而言，加快預售樓花的審批，應該更能加速新盤供應。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名 : 大行觀點