2018-05-11
明報
【明報專訊】當樓價飆升，兩位前特首話搵唔到地，當時我話地產商手上有大量農地，只要他們願意補地價，將農地變成住宅用地，可興建約100萬個面積500方呎單位，所以，政府應該積極與地產商協商補地價金額，即使低於市價亦沒有辦法，因為這是解決供應不足的最快捷辦法。
有很多用數據分析的專家不同意我的說法，他們說沒有證據顯示地產商手上農地可以興建100萬個單位，叫我拿出實據來，老實說，我真的是拿不出。不過，當時會德豐（0020）堅叔梁志堅話投地地價太貴，又沒有把握，會通過補地價來增加土地儲備，集團土儲足夠興建9萬個500方呎單位，我相信堅叔說的時候沒有太在意，但我聽在心裏，會德豐的土地儲備可以興建9萬個單位，以此推算，所有地產商土地應該可以興建超過100萬個單位。
四大地產商土儲可建63萬戶
今日，有調查顯示，四大地產商土地儲備可以興建大約63萬個單位，所以，如果政府與地產商「勾結」，房屋問題便不是問題，現在問題是政府不敢與地產商「勾結」，導致供應不足，樓價飈升，官商不勾結反而令地產商資產增值，但又沒有解決問題。
昨日我認為最震撼的說話就是李澤鉅話政府可引用《土地收回條例》收地，李澤鉅這樣敢說亮話，我對他完全改觀，我以為以他超級富豪二代身分，說話一定會避重就輕，但竟然說政府可以收地，想也想不到。老實說，我相信政府未必要行這一步，因為地產商知道政府有此權力，必定會努力補地價，以及大量推出新樓，希望樓價不再飈升，政府便沒有壓力推出新樓空置稅或者引用《土地收回條例》收地，供應不失衡，樓價便可回復正常。不過，原來真的是春江水暖鴨先知，昨日下午發展局長黃偉綸開記招建議加快收購舊樓及農地速度，真正向供應埋手，樓價應該可以穩定。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]