2018-05-11
明報
【明報專訊】我寫過很多低水豪宅，但論到低中之低，莫過於域多利道的趙苑，看中原地產網站的二手盤，2595方呎，叫價3500萬元，呎價13,487元；2668方呎，叫價4286萬元，呎價16,064元，呎價仲平過居屋。
至於剛剛在5月4日出售的那一間，原業主在2011年以5060萬元買入，2666方呎，持貨7年，以3850萬元沽出，呎價14,441元蝕1210萬元。除了比華利山別墅之外，都算是逆市奇葩了。
我問地產界朋友的意見，答案是對正墳場，不過跑馬地也有很多「鑽墳」景，都未平到咁離譜喎。至於趙世曾的建築材料水平，由於沒有買過或住過或識人住過其樓宇，無從得知。
趙苑呎價平過居屋 因對正墳場
至於租盤，香島道蒲苑2319方呎，租118,000元，2077方呎只租98,000元，不過我認為更抵的是嘉名苑，2075方呎，租109,000萬元，因為condition比較好，不用花錢裝修，畢竟，租樓住，如果豪裝，就笨了。而且深水灣徑，地段也比較高級，它最大的缺點是沒有海景，但朋友只知你住深水灣，如果沒去你家，又怎知有沒有海景呢？
港最高級豪宅 回報不足1厘
豪宅呎價和普通私樓呎價如此接近，就我所記得，好像只有1982年才出現過，就算是在2003年，也從來沒有發生過這種情况。但究竟這代表了甚麼，就很難說了。因為，香港的房地產市場，不能用數學去衡量，最高級的豪宅，回報率連1厘都沒有，持有它來收租，不算升值，是蝕本，咪一樣照升！
[周顯 投資二三事]