昨天撰文的時候，政府突然宣布加強政府收地的特惠補貼和安置安排，為所有政府發展的清拆行動，制定劃一及經加強的一般特惠補償和安置方案。
其中包括放寬現金特惠津貼金額，由上限60萬元加至120萬元，也不用經過經濟審查就可以搬遷至房協的專用屋苑，這無疑回應了市場的需要，其中亦放寬了包括棕地及寮屋業務經營者，申領特惠津貼的資格門檻，對解開有關土地的供應死結是提供了契機，當然，要突破土地供應關卡，還要看有關土地與土地擁有者補地價博弈，但在公布前，市場紛紛評估是否有機會推出空置稅。
這反映出公眾其實極關注政府出招去調控樓市，不過上有政策，下有對策，普遍人士都覺得即使推出空置稅也好，發展商都很容易適應。這個當然大家想像得到，不過從另一個角度來說，空置稅亦不容小覷，因為空置稅畢竟是政府針對發展商提供發售量的一個新開始。
須掌握每次空檔 改善房屋政策
政府開始了第一次先例就會有第二次，在監控發展商賣樓數量上有了輕的開始，就可以有重的持續。中國化的市場泡沫危機會愈來愈少，但是監控行為亦會愈來愈強，未來香港市場會日益中國化，而且在政治的紛亂日益退減的情形之下，我們應該要預算無論在做生意、投資地產或者股票上，將會面對愈來愈強的被監管情況。
當然，空置稅縱使是針對一手餘貨（二手其實幾乎沒有空置），短期的威力不大，我們根據運房局私人住宅一手市場供應的統計，現在有9,000個餘貨，如果推行空置稅，相信不會影響樓價有結構性下調，但說到樓策，其實總不能離開土地供應，空置稅若推行，必須配合供應增加才能發揮功效，沒有餘貨，空置稅又如何有效？不過即使政府推出了任何新辣招也好，市民都不要再像以前出招那樣「期望樓價會大跌」了，始終任何出招都是buy time，我們要掌握每次買回來的空檔去改善我們的房屋政策啊！
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁
欄名 : 專家論市