2018-05-10
經濟日報
過去幾年港府推出多項樓市措施，利用抑壓市民置業的需求，藉此減慢樓價的升勢，但最終成效卻事與願違，樓價升勢不但沒有拖慢，反而被推到歷史的高位。
樓市受到政策影響，導致二手市場換樓鏈斷裂，盤源出現嚴重短缺的情況，使到市場只要有稍為優質的盤放售，便會吸引買家追價入市；在這個供不應求的環境推動下，業主開價可以變得更進取，所以近期各大小屋苑出現樓價創新高已變成常態。
房地產奢侈 非人人擁有
筆者之前的文章曾提及過，房地產的擁有和需求兩者是不一樣的，擁有是奢侈的行為，需求是必須的行為。既然房地產本質是奢侈品，並非人人可以輕易擁有，而要有資格進入這個奢侈品的市場，條件很簡單，就是要擁有足夠的金錢。資金可以是經過自己的努力及多年來的儲備，或者有家人的協助。
居屋定價 應按市值5成
近年大量市民提出置業需求的聲音十分強烈，而新一屆政府自上場後，房屋政策的大方向有所變化，由過去抑壓需求變為積極協助市民上車。筆者認為既然政府目標清晰，推行政策時就不應作太多顧慮，例如可以考慮將居屋定價由市值7成降到5成，讓更多市民能夠負擔得起購買居屋。另應盡快放寬按揭保險計劃的樓價上限，例如現時樓價400萬元以下之物業可做9成按揭保險的上限提升至600萬元；同時，將可做8成按揭保險的樓價上限由600萬元放寬到800萬元，此舉能夠減輕置業人士首期開支。
政府除了滿足部分人置業要求外，同時也要回應餘下市民的屋住需求，加快公屋覓地及興建，或嘗試與私人市場的持份者合作，為市民提供更廉價的私人住宅租賃事宜，這才是對症下藥的好方法。
眼見今天樓價不斷上升，很多未曾擁有物業的市民會抱怨錯失資產價格升值的大好機會；反之，置業也要承受樓價下跌的損失。所以希望市民了解，必須與需求的差別，而兩者需要付出的都是相同的。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名 : 大行觀點